2022年末、ファム・ヴァン・トゥアンさん(ハノイ市ハドン区)は、市場が低迷している状況で、ダンフォン(ハノイ市)の土地を11億ドンで購入しました。当時、取引は少なく、多くの投資家が市場から撤退し、土地価格は長期間にわたって横ばいでした。
2026年初頭までに、この地域の土地価格は大幅に上昇し、彼の土地は約20億ドンで購入されることが提案されました。しかし、トゥアン氏はまだ売却しておらず、将来的に土地が引き続き利益を生むことを期待して保有し続けています。
最初の取引の後、彼は2024年半ばにフンイエンで別の土地区画に15億ドンで投資を続けました。2026年初頭までに、この土地区画の価格は20億ドン以上に上昇しました。トゥアン氏によると、この上昇は主に長期間の保有と以前の市場の価格上昇の勢いによるものであり、現在では高収益を達成するための短期売買はもはや容易ではありません。
彼は、現在の宅地投資は短期間の売買にはもはや適しておらず、数年間保有することを決定し、インフラ接続、工業団地、または都市開発の方向性にある地域を選択して初めて価格が上昇する可能性があると考えています。
市場の現実は、多くの投資家が以前の段階のような短期売買ではなく、長期保有戦略に移行していることを示しています。急騰期の後、2026年初頭、ハノイ郊外の多くの地域の宅地市場は停滞し始め、流動性は鈍化し、購入者の心理はより慎重になっています。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、市場は一部の不動産タイプでわずかな価格調整を記録しました。ハノイでは、2026年第1四半期の土地の平均販売価格は、2025年末と比較して4%減少しました。ホーチミン市では、戸建て住宅の価格は2%減少しました。
15年の経験を持つ不動産業者のトラン・ミン・クアン氏によると、現在の宅地市場の取引は、2024年から2025年の期間よりもはるかに遅く、特に価値の高い区画がそうです。面積が小さく、総額約20億〜30億ドンの区画は、流動性が優れています。
クアン氏は、現在の投資家は非常に慎重に資金を投入しており、通常、地域を調査し、多くの場所で価格を比較してから決定すると述べました。市場が急騰していた時期のように、迅速なデポジットの状況はもはやありません。道路建設の情報がある地域、工業団地や新しい都市部に近い地域でも購入者がいますが、中心部から離れた土地は取引がより困難です。
クアン氏によると、現在の宅地市場は、短期的な短期投資にはもはや適しておらず、主に余剰資金を持つ投資家が、長期的な価格上昇を期待して購入および保有しています。
全体として、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、2026年初頭の不動産市場は安定した選択的な状態に移行していると評価しています。価格はもはや急騰しておらず、特に投機的なセグメントで調整が始まり始めています。一方、需要は維持されていますが、より慎重になり、実需品と明確な経済基盤を持つ地域に焦点を当てています。
