2026年の第1四半期には、不動産市場は多くのセグメント、特に土地と戸建て住宅で明確な停滞を記録しました。流動性は改善しておらず、投資家の心理はより慎重になり、市場は調整と二極化の段階に入りました。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、この傾向は非常に明確に起こっています。ハノイでは、2026年第1四半期の宅地価格は2025年末と比較して約4%下落しましたが、ホーチミン市では、戸建て住宅価格は約2%下落しました。
投資戦略について、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、住民が住む場所には資金の流れがあると述べました。投資家は慎重さを保ち、実際の居住能力と良好な事業能力を持つ土地区画のみに投資すべきです。価格は、使用価値と資金の流れを活用する能力に見合っていなければなりません。なぜなら、近年、多くの地域で価格が実際の価値を大きく上回っているからです。さらに、法的要素、計画、流動性が最優先されるべきです。
G6議長はまた、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、中期および長期戦略を決定すべきであると勧告しました。「2019年から現在まで、宅地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しているため、今後さらに何度も上昇する可能性は低いでしょう。ただし、大規模プロジェクト、新しい行政センター、娯楽施設、または大規模な工業団地が特に出現する地域を除きます」とクエ氏は述べました。
ドンアイン、ホアイドゥックなどのハノイ郊外の一部の不動産業者からの記録によると、過去の土地取引量は前年同期と比較して明らかに減少しています。
ドンアイン地区の土地ブローカーであるレ・ホア氏は、年初から現在まで、購入者は主に価格を見て、調査し、比較しており、本当に美しく、明確な法的地位、便利な場所、実質価値に近いリーズナブルな価格の区画を除いて、お金を出す人はほとんどいないと述べました。以前に高値で押し上げられた多くの製品は、現在ほとんど取引が発生していません。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門のディレクターであるボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、今年は新しい政令と法律が同期的に適用され、持続不可能な価値要因を排除し、価値のある資産に道を譲るのに役立つため、市場は強力な選別段階に入ると考えています。
キエット氏によると、不動産識別コードの規定は、所有権を正確に管理し、価格水準と取引を透明化するのに役立つハイライトです。このメカニズムは、名義貸しの状況を制限するのに役立ち、同時に市場における資産の真の価値を明確にするのに役立ちます。
「二重価格」シナリオの廃止は、土地価格表が現実に合わせて調整されると、より明確になるだろう。キエット氏はまた、市場は土地区画の「区画割り時代」の終焉を目撃しており、都市タイプI、II、IIIでの区画割り販売を禁止する規制により、自発的な土地区画の供給が約80%減少する可能性があると述べた。
かつてリゾート不動産の名の下に「誇張」されて区画割り販売されていた農地や森林地も、徐々に流動性を失うでしょう。「これは一時的な減少だけでなく、必然的な淘汰プロセスです。実際の使用価値を生み出さず、プロジェクトの影に隠れているタイプは、キャッシュフローがもはや寛容ではなくなったときにゲームから排除されるでしょう」とキエット氏は述べました。
