Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイとホーチミン市の両方が、2025年末と比較して宅地への関心が低下したことを記録しました。ホーチミン市(旧)は約5%減少しましたが、ハノイはより大幅に減少し、約23%減少しました。
ハノイでは、宅地の平均販売価格は2026年第1四半期に約8100万ドン/m2に達し、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに下落しましたが、2025年初頭の7500万ドン/m2よりも依然として高くなっています。一方、ホーチミン市(旧)では、価格は前期と比較して約6800万ドン/m2で横ばいですが、前年同期の6300万ドン/m2から依然として上昇しています。
実際の調査によると、ドンアイン、ホアイドゥック、ザーラム(旧)など、かつて土地ブームの中心だった地域では、流動性がピーク時と比較して著しく低下しています。
ハノイの土地ブローカーであるスアン・フン氏は、郊外地域での取引量が大幅に減少したと述べました。多くの土地区画が長期間にわたって売りに出されていますが、買い手が見つかっていません。一方、売り出し期間は以前よりも大幅に長くなっています。
フン氏によると、これらの地域の価格水準は調整傾向が現れ始めていますが、下落幅は依然として控えめです。ロンビエン(旧)では、宅地の平均価格は約6000万〜1億3500万ドン/m2で、前年初めと比較して約200万〜600万ドン/m2下落しました。ザーラム(旧)地域では、一般的な価格は4000万〜9000万ドン/m2で、約100万〜400万ドン/m2下落しました。
ドンアイン(旧)の価格は3500万〜8000万ドン/m2で、約200万〜600万ドン/m2下落しました。一方、ホアイドゥック(旧)は4500万〜9000万ドン/m2の範囲で変動し、約100万〜500万ドン/m2下落しました。ダンフオン、タインオアイ、トゥオンティン(旧)など、中心部から離れた地域では、現在の宅地価格は一般的に2500万〜3500万ドン/m2で、約100万〜300万ドン/m2下落しています。
しかし、価格が調整されたとしても、取引は依然として非常に限られています。フン氏によると、市場が低迷状態に陥った主な理由は、現在の買い手が以前ほど慎重になり、以前のように群集心理に従って簡単に資金を投入しなくなったためです。一方、多くの投資家は依然として高値を期待しており、需要を刺激するために深く下落する準備ができておらず、供給と需要のミスマッチにつながっています。
G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、市場の核心的な要素は依然として実際の住宅ニーズと使用価値の活用能力であると述べました。彼によると、住民が住む場所は、キャッシュフローが形成され、不動産価値の基盤を築く場所になります。
クエ氏は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住または明確な事業開発の可能性のある土地区画製品のみを選択することを推奨しています。「価格は、使用価値とキャッシュフローを生み出す能力に見合っていなければなりません。これまで、多くの地域で価格が実際の価値を大幅に上回るように押し上げられてきたため、市場がよりバランスの取れた状態に戻るために調整が必要です」と強調しました。
さらに、法的側面、計画、流動性などの要素は、投資決定を下す際に最優先事項とする必要があります。クエ氏によると、現在の状況では、短期的な「短期売買」を期待することは適切ではありません。代わりに、投資家は、実質的な発展の可能性を秘めた地域に関連付けられた、中長期戦略を決定する必要があります。
