ハノイのアパートの販売価格は新たなレベルを打ち立て続けています。サヴィルズ・ベトナムが発行した2025年第3四半期の市場レポートによると、平均一次販売価格は現在1億100万VND/平方メートルに達している。注目すべきは、過去最高価格にもかかわらず、市場は依然としてその価格を十分に吸収していることである。
サヴィルズは、2025 年の第 3 四半期がハノイのアパート市場の力強い回復期であると評価しています。明らかに改善されたインフラ、未確定の計画、特に高所得層からの実質的な住宅需要などの基本的な要因が、市場に新たな勢いを生み出しています。同四半期中の新規供給は6,300戸以上に達し、今年最初の9か月の総供給戸数は20,000戸以上となり、同時期のホーチミン市と比べても際立った水準と考えられる。
新規プロジェクトの吸収率は80%以上に達し、取引の大部分はハイエンドセグメントからのものでした。 「多くの人が、このようなアパート価格の流動性はどこから来るのか、という質問をします。しかし、吸収率を見ると、市場はまだ流動性があり、買い手は依然として高価格を受け入れていることがわかります。これは、ハノイでの収入増加と資産蓄積の効果が依然として非常に強いことを反映しています」とサヴィルズ・ハノイ調査コンサルティング部シニアディレクターのドー・トゥ・ハン氏は述べた。
平均価格が 1 億 100 万 VND/m2 に上昇した理由は、主にグレード A のアパートの流入によるものです。これまで中級（グレードB）のアパートが主要な割合を占めていたとすれば、2025年の第3四半期までに一連の高級プロジェクトが力強く立ち上げられ、首都のインフラ、公共事業、サービス、都市化の完成度が最も高い環状3号線のエリアに集中することになる。ハイエンドセグメントの優位性により供給構造が変化し、全体の価格水準が上昇する一方、グレードBの市場シェアは縮小しています。一方、手頃な価格のセグメント（グレードC）は市場からほぼ消滅し続けています。
流通市場では、過去 3 年間に市場が法律や信用の変動を経験したにもかかわらず、多くの地域が新たな「ホットスポット」とみなされ、マンション価格は前年同期比で平均 39% 上昇しました。金額別の取引構造にも明らかな変化が見られます。40 億 VND 以上のアパートが販売の大部分を占めていますが、20 億 VND 未満のアパートは主要市場に残っていません。
アンカー価格は記録的な水準にあるが、市場が短期的に冷え込む可能性は非常に低いとサヴィルズ氏は予想している。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング・サービス担当シニア・ディレクターのドー・トゥ・ハン氏は、「商業用アパート開発では、建設費に加えて、土地代もアパートの原価と販売価格を決定する際の収益期待と同様に大きな割合を占めている。コストの問題が適切に解決されれば、市場はより手頃な価格の製品を追加し、都市部の人々の大きなニーズを満たすことができるだろう。」とコメントした。
Hang さんによると、一般的に、今後のハノイの不動産は地域とプロジェクトの質によって明確な差別化が見られるとのことです。特にベルト 3 ～ 3.5 の外側の地域における制度改革やインフラ投資と合わせた試験的住宅プロジェクトは、価格水準にプラスの影響を与えると予想されます。ただし、これは多くの要因の影響を受ける複雑なプロセスです。
一方、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の代表者は、「安価な資本の流れが経済に流入し続けるため、不動産価格は上昇し続けるだろう。供給は依然として限られているが、投資需要は高まるだろう。土地資金が不足し、土地や資材の価格が高騰しているため、投資家は利益を確保するためにハイエンドセグメントを開発する戦略を維持している。このセグメントは、資金力のある顧客グループと長期資産を蓄積する傾向があるため、依然としてよく吸収されている。」とコメントした。
