2025年下半期に入ると、ベトナムの不動産市場は、供給が再び増加し、流動性が改善し、投資家の信頼が徐々に強まるなど、多くの明確な回復の兆候を記録しました。
Batdongsan.com.vn の副総局長である Nguyen Quoc Anh 氏は、Lao Dong とのインタビューで、2025 年の第 3 四半期は引き続きハノイのアパートメントセグメントにとって「かなり良い」時期であると述べました。 2025 年 9 月と 2025 年 4 月を比較すると、関心度は約 18% 増加し、検索需要は引き続き高水準でした。平均価格水準は約 8,100 万 VND/m2 に達し、長期サイクルと比較して急激に上昇しました (以前と比較して 200% 以上)。
同氏は、ハノイの平均アパート価格は現在、1平方メートル当たり7,000万ドン近く高い一方、ホーチミン市の市場は回復の兆しを見せ始めていると述べた。
第 3 四半期には、販売開始された新規プロジェクトの数は多くありませんでしたが、そのほとんどが 1 億 VND/m2 を超える希望価格を記録しました。一部の公営住宅プロジェクトでは、対象者を選別するためにオンライン登録のテストを開始している。
しかし、多くの住宅所有者が価格の上昇を期待して販売を中止したため、取引件数は鈍化の兆しを見せた。一般的に、ハノイのアパート市場の傾向は引き続き良好です。
彼は活気に満ちた地域を分析し、ハノイを北 - 南、東 - 西の 4 つの方向に分けました。特に、西部には新規供給がほとんどなく、北部と北東部は第2四半期に活況を呈したが、第3四半期にはビンホームズ・オーシャン・パーク1などの主要プロジェクトのおかげで東部が台頭した。オーシャン・パーク1の最後のプロジェクトのいくつかは1億2,000万〜1億3,000万VND/㎡を提供している。
同氏は、「逃すことへの恐怖」の心理により、多くの人が高値での購入を受け入れる一方、この地域の供給は徐々に枯渇し、市場はフン円への移行を促していると述べた。現在、非中心部は総供給量の約 63 ～ 64% を占めており、中心部は約 27% しかなく、価格は非常に高くなっています。
アパート価格が上昇し続ける理由について、グエン・クオック・アイン氏は5つの主な要因を指摘した。したがって、不動産は変動期の安全なチャネルであり、キャッシュフローは安定した収益性を備えた資産であるアパートや民家に流れ込みます。
さらに、政策や税金は空き物件を締め付ける傾向があり、不動産商品を奨励しています。それに加えて、便利で安全、そしてモダンな生活空間を求める若者のニーズにより、アパートの人気が高まっています。
キャッシュフローの緩和とインフレの文脈では、保護資産の価値が上昇し、不動産につながります。急速な都市化と膨大な住宅需要により、アパートは避けられない選択肢となっています。
同氏は、市場にショックを与えることなく短期的な投機を制限するため、保有期間に応じて税金を適用することを提案した。初年度の売却には高い税金（約30％）がかかり、1年後には段階的に10％に引き下げられる。
土地に関しては、第 3 四半期における国民の関心のレベルは他の種類と比較して 11% 減少しました。個人住宅は 13% 増加し、タウンハウスは 11% 増加しましたが、土地区画は主に横ばいまたは減少しました。流動性の弱さが最大の問題だ。同氏は、マクロ経済と政策のボトルネックが解消されれば、2026年後半から2027年初頭にかけて土地市場は回復する可能性があると予想した。
北部では、ハイフォン、フンイエン、バクニン、クアンニンの 4 つの地域に約 80% の関心が集中しており、検索のほぼ 84% を占めています。ハイフォンはインフラと産業のおかげで大きく成長し、フンイエンは供給量の多いハノイの衛星都市として台頭しましたが、クアンニンは物価の高さと人口の安定により静かでした。
見通しについて同氏は、2025年の第4四半期から2026年初めにかけては、マクロ要因、税金、国際政策に大きく依存する厳しい時期が続くと考えている。アパートや個人住宅などの実際の住宅ニーズに応える製品が引き続き市場をリードする一方で、土地やリゾートの回復はより緩やかです。南部地域は、数々の大規模プロジェクトのおかげで再び活気を取り戻しつつある。
全体として、2025 年の第 4 四半期もベトナムの不動産市場にとって依然としてプラスの四半期になると予想されていますが、セグメント間の差異はより明確になり、安定したキャッシュフローを持つ長期投資グループが主導的な役割を果たすことになります。
