建設省は、2025年の第3四半期には、主にハノイ郊外、ホーチミン市および一部の中部地域に集中して、個人の住宅や土地区画を開発するための約154件の新規投資プロジェクトが予定されていると述べた。土地取引の総件数は10,241件に達し、2025年第2四半期と比較して約6.8％減少した。
建設省は、土地市場は2021～2023年の急成長期を経て、依然として調整段階にあると評価している。投資需要は減少しているものの、明確な法的供給の不足とインフラ投資コストの上昇により、地価は冷え込む傾向にない。
ハノイでは、インフラが整備された地域や中心部に近い地域の地価は依然として高止まりしており、場所に応じて1平方メートル当たり9,000万〜2億ドンで変動している。
カウザイ、ナムトゥリエム、ハドン、ホアンマイなどの地域では依然として前四半期と比較して2～4％の価格上昇を記録した。ドンアン、ホアイドゥック、ザーラムなどの郊外地区では、普通地価格は1平方メートル当たり5,000万〜7,000万ドンの範囲で、第2四半期と比べて実質的に変化はありません。
ホーチミン市では、クチ、ビンチャン、ニャベ、ホクモンなどの郊外地区の地価は 3,500 万～6,000 万 VND/㎡ を維持しています。特に中心部やトゥドゥックや環状3地区などの大規模な交通インフラ計画がある地域では、販売価格が1平方メートル当たり7,000万〜1億ドンに達します。第2四半期と比較すると、価格は1～2％程度若干上昇したが、政策調整や新たな価格水準を待つ心理により取引量は減少した。
他の地域では、ダナンの地価は 4,000 万から 7,500 万 VND/㎡ の間で変動し、平均 3% の上昇でした。ハイフォン約 3,000 ～ 4,500 万 VND/m²。カントーは2,500万～3,500万VND/㎡。
バクニン、クアンニン、ビンズオン、ドンナイなどの新たな工業団地計画のある一部の地域でも、主に主要交通軸周辺や主要インフラプロジェクトのある地域で、第2四半期と比べて希望価格の2～5％上昇を記録した。
建設省は、地価は市場の実際の価値や購買力に比べて依然高水準にあり、流動性は明確な回復の兆しを示していない、と述べた。
一部の二次投資家は利益期待を引き下げ、アパートや公営住宅などの他の投資チャネルに移行する傾向にあり、これらのセグメントは2025年から2026年にかけて政府によって強力に支援されている。
このような状況に直面して、建設省は地方に対し、投機や価格のつり上げを避けるため、違法な分譲や土地の販売に対する取り締まりを強化し、流通市場での販売価格を注意深く監視するよう勧告している。
同時に、同省は関係省庁と連携し、2025年10月7日付けの官電190/CD-TTgによる住宅価格の安定化、土地供給と不動産信用の厳格な管理に関する首相の指示を引き続き実行する。
同省はまた、市場情報の公開と透明性を高め、国民や企業が正確なデータにアクセスできるようにし、価格高騰を抑制することを目的として、全国の地価と不動産取引に関するデータベースシステムを完成させている。
一般に、2025 年第 3 四半期の土地市場は取引の面では鈍化しましたが、投資家の「価格維持 - 政策待ち」の段階を反映して依然として高価格水準を維持しました。 2025 年第 4 四半期の展開は、信用、土地、住宅開発に関する政府の新しい政策の実施の進捗に大きく依存します。
