不動産が累積価値をリード
2025年第3四半期のベトナム経済は、多くの支援要因のおかげで引き続きポジティブな成長勢いを維持しました。第3四半期のGDPは8.23%に達し、2011年以来の同時期(COVID-19パンデミック後の回復を除く)で最高となりました。9ヶ月間で、GDPは前年同期比7.84%増加し、年間目標の8%に近づいています。
公的支出は4 440兆ドンを超え、前年同期比37%増となり、成長を促進する主要な原動力となっています。ロンタイン空港、南北高速道路、ゴックホイ橋、ジビン国際空港などの一連の主要インフラプロジェクトが推進されており、地域経済への強力な波及効果を生み出し、衛星地域の不動産市場の発展余地を拡大しています。
インフラに加えて、FDI資本はベトナムに引き続き強く流入しており、その中で不動産は外国投資を誘致する3つの分野の1つとしての地位を維持しています。PMIの回復、工業生産の回復、国内消費の安定は、不動産市場の基盤を強化するのに役立ちます。しかし、金融緩和、金利低下、およびインフレの増加傾向も、経済全般、特に不動産市場に多くの課題を突きつけています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2015年から2025年の期間は、投資チャネル間の明確な差別化を記録しました。2025年は、金と不動産が資産グループをリードする節目となりました。10年後、金価格は3.7倍、宅地価格は3.12倍上昇しました。これは、資金がインフレ環境で価格を維持できる有形資産を優先していることを示しています。
アパートメントセグメントも加速しており、住宅需要と収益性のバランスのおかげで土地に徐々に追いついています。一方、株式は2,07倍上昇し、短期的には依然として魅力的ですが、多くの変動が潜んでいます。逆に、預金と米ドル保有は、10年後にそれぞれ67%と24%しか増加しておらず、徐々に魅力を失っています。投資資金の流れは明らかに「位置づけ替え」されています。外貨を貯蓄したり、銀行に預けたりする代わりに、投資家はインフラに関連する真の資産を所有
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、現在の段階は「供給を選別し、需要を選別する時期」であると述べています。法的に透明性があり、評判の良い投資家、完成したインフラに関連する場所を持つプロジェクトは、資金を強く引き付けるでしょう。逆に、投機的で、住宅地から遠く離れている、または進捗状況が不明な製品は、徐々に市場から排除されるでしょう。コストとインフレの圧力に直面しているにもかかわらず、不動産は依然として投資家
不動産市場は低迷期を経て回復
第2四半期の停滞の後、2025年第3四半期の不動産市場は明確な回復の兆しを記録しました。Batdongsan.com.vnのデータによると、販売不動産に対する関心が大幅に高まっており、特にアパートメントセグメントは、実際の住居ニーズと高い流動性のおかげで人気があります。
ハノイ、ホーチミン市、バクニン省、ビンズオン省などの一部の主要都市圏では、検索量と取引量が年初から11〜22%増加したことが記録されました。マンション、自家用住宅セグメントも、供給と価格水準が徐々に安定するにつれて活況を呈し始めています。一方で、賃貸市場は閑散期を経て停滞しており、特に賃貸住宅グループでは、関心レベルは前月比で8〜24%減少しています。ただし、これは短期的な変動に過ぎず、全体的な回復傾向
Batdongsan.com.vnの2025年第3四半期の仲介調査によると、市場の信頼が回復しています。仲介業者の約90%が、新規供給の吸収力を「平均」から「良好」のレベルで評価しており、そのうち4%が「非常に良好」、25%が「良好」と評価しています。これは、過去6四半期で最高の割合です。
2025年第4四半期の見通しについて、仲介業者の60%が市場は引き続き成長すると信じており、17%が「力強い成長」を期待しており、33%が安定を維持すると予測しており、わずか6%が減少を懸念しています。
特筆すべきは、マンションは今後6ヶ月間の成長の可能性について投資家から引き続き高く評価されており、36%が選択し、次いで別荘(29%)と宅地(24%)が続きます。別荘、ヴィラ、タウンハウス、リゾート不動産のタイプは、現在の投資トレンドを反映しており、流動性が高く、実際の住宅ニーズを満たす製品に焦点を当てています。
