建設省は、不動産価格の管理・抑制メカニズムに関する政府決議案について、省庁からの意見を聴取しています。
それによると、建設省は、今後不動産価格を管理、抑制するための3つのメカニズムを提案しています。これには、不動産取引センターおよび国家が設立した土地使用権を通じた不動産取引の透明化政策、住宅購入者への融資政策、適切な価格の商業住宅開発に関する政策が含まれます。
一般的な見解として、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、政策は正しい方向に進んでおり、透明性の向上、有利な法的枠組みの構築、国民の正当な権利を保護するための取引の安全性の向上に焦点を当てていると述べています。同時に、解決策は、適切な価格の商業住宅の供給量を増やすことを目指しており、段階的に価格水準をより合理的なレベルに調整することにも貢献しています。しかし、政策が真に効果を発揮することを保証するために、
取引の透明化メカニズムにより、VARSは、不動産および土地使用権取引センターの設立は、資産を取引に投入する前に、関連データ全体を統合、識別するのに役立つと考えています。これは、法的有効性を高め、国民にとって便利になり、国家が価格、取引履歴から法的文書まで、市場の変動を管理することを可能にします。
現在、不動産取引手続きは依然として複雑であり、公証、納税、変動登録などの多くの段階を経る必要があるため、45〜60日かかります。取引センターが稼働すると、時間はわずか1〜3日、時間単位で計算される場合でも短縮できます。このモデルは他の機関を置き換えるのではなく、多くの国で成功裏に適用されているデジタルデータの接続、処理の役割を果たします。VARSは、デジタルトランスフォーメーションの状況において、これは管理効率と市場の透明性を高めるための必然的な解決策であると
住宅ローン政策に関して、VARSは、現在のほとんどのデベロッパーが銀行と協力して住宅購入者を支援する信用パッケージを実施しており、これは需要を刺激し、住宅へのアクセスを促進する重要な政策であると述べています。しかし、一部のケースでは、政策を利用して投機、「波乱」を起こしています。
したがって、建設省は融資限度額を2軒目の住宅の契約価値の最大50%、3軒目以降の住宅の30%とすることを提案しました。目標は投機を制限し、価格の安定に貢献することです。それでも、VARSは、事業、賃貸、または子供の資産蓄積などの合法的な目的で2軒目、3軒目の住宅を購入する人々がいるため、一斉に適用すべきではないことに注意を促しています。対象を区別しない信用引き締めは、市場の流動性を損なう可能性があり、ポジティブな勢いも
適切な価格の商業住宅開発政策について、VARS IREは、この政策は不動産価格の高騰の原因に直接影響を与えると述べています。2025年第2四半期の市場レポートによると、高級マンションが供給の60%以上を占めている一方で、庶民的なマンションはほとんど消滅し、一部の社会住宅プロジェクトにのみ登場しています。ハノイとホーチミン市では、低価格商業セグメントは長年姿を消しており、需給の不均衡を引き起こし、販売価格の急騰を引き起こしています。
政策の方向性を高く評価しているにもかかわらず、VARS IREは、政策が真に効果を発揮するためには、企業が実際に実施するための明確な「道筋」を開く条件を整える必要があると指摘しました。社会住宅政策には依然として一定の障害があり、政府と省庁が効果的な実施を確保するために引き続き改善を進めています。したがって、社会住宅開発における一部の現行規定を基礎として検討する必要があります。
