非使用地への課税は必要
第15期国会第10回会期前にホン川の北部9つのコミューンの有権者との会談で、トー・ラム書記長は、土地管理と利用における深刻な不適切さの現状を強調しました。トー・ラム書記長は、土地価格が「巨額」に引き上げられている一方で、数十万ヘクタールの土地が長年放置され、深刻な浪費を引き起こしていると指摘しました。トー・ラム書記長は、国家資源の損失を避けるために、放置された土地に非常に重い税金
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これについて証拠として、弁護士のファム・タイン・トゥアン氏は、2013年土地法(第64条第1項h号)および2024年土地法(第81条第8項)は、企業が土地を国家から割り当て、土地を賃貸し、土地の使用を12ヶ月連続で遅らせた場合、または投資プロジェクトの進捗状況と比較して24ヶ月以内に土地の使用を遅らせた場合、さらに24ヶ月間使用を延長し、土地の使用を遅らせるために支払う必要があると規定しているだけであると
しかし、土地法および現行の規定には、個人が農業用地(年間作物栽培用地、水産養殖用地、多年生作物用地を含む)を18〜24ヶ月間放置し、行政処分を受けているにもかかわらず、土地の使用を遅らせている場合、国家に土地を回収する可能性があります(2024年土地法第81条、第7項)。個人が住宅用地、非農業用地を使用せず、放置した場合の土地回収に関する規定はありません。
税法に関する規定も、土地を使用しない行為、特に個人に対して、より高い税率または税金を規定していません。
したがって、明らかに、現行の規定では、商業不動産を購入し、その後放置して土地を使用しない個人は、制裁措置を適用されておらず、通常の土地使用者よりも高い税率も適用されていません。これは、土地政策と税金において不合理なことです。
土地管理データシステムは現在、完全なデジタル化されていません。
Savillsの調査部門ディレクターであるザン・フイン氏は、肯定的な側面として、合理的に設計され、効果的に実施されれば、放棄された不動産に対する課税政策は長期的な利益をもたらす可能性があると述べました。この政策は、投機的な状況を抑制し、不動産所有者に価格上昇を待つのではなく、資産運用の効率を検討させることに貢献するでしょう。
同時に、これは購入者とプロジェクト開発者の両方にプレッシャーを与え、彼らに実際の活用能力を計算させ、それによって市場をサーフィンの目的のためだけに使用するのではなく、実際に使用したい顧客グループに向けるように促します。
Giang Huynh氏によると、効果的に適用するためには、この政策はいくつかの課題を克服する必要があります。まず、「使用しない」という概念について明確で実践的な定義が必要です。実際には、多くの不動産は、財政難、未形成の賃貸市場、または貿易交渉の過程にあるなどの理由で、引き渡し後に開発が遅れる可能性があります。
現在の土地管理データシステムは、まだ完全にはデジタル化されておらず、同期性が欠如しており、現在の所有者を追跡したり、空室期間を特定したり、時間ごとの使用状況を監視および記録したりすることが困難になっています。これは、透明性、完全性、接続性の高いデータプラットフォームを構築できない場合、政策実施プロセスにおける大きな障壁となります。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場を安全、健全、持続可能な方向に規制し、土地価格を市場に従って上昇・下落させるためには、使用しない不動産税政策の発行が喫緊の課題であり、無視することは困難であると述べました。しかし、市場を規制するために税金ツールを使用することも多くの課題に直面しています。税金ツールを効果的かつ透明に使用するために、国家管理機関はシステムの構築と完成を推進しています。
