Batdongsan.com.vn のデータによると、2025 年 10 月初めから現在まで、セントラルコアエリアとハノイ中心部のアパート価格は上昇傾向が続いています。この地域の一次供給は非常に不足しており、市場全体で新しく立ち上げられたプロジェクトは、サン フェリザ スイーツ (カウザイ区)、ザ ネルソン (ザンボー区)、ジェイド スクエア (スアンディン区) の 3 件のみです。 3 つのプロジェクトはすべて、1 億 5,000 万 VND/m2 以上の高価格にもかかわらず、速い販売速度を記録しました。
流通市場では、価格水準は 2025 年 9 月と比較して 5 ～ 10% 上昇し続けています。したがって、ロイヤル シティの 3 ベッドルーム アパートメントの現在平均価格は 1 アパートメントあたり 150 億 VND で、先月と比較して 4 億 VND ～ 6 億 VND 上昇しています。
Home Cityでは、バルコニー付きの面積70平方メートル以上の2ベッドルームアパートメントが現在、1戸当たり80億～82億ドン（税・手数料別）で売りに出されているが、先月はわずか76億～79億ドンだった。バルコニーのないアパートも2億～3億ドン増加し、1戸当たり75億ドンという一般的な水準に達した。
マイディンプラザでは、ベッドルーム2室、バスルーム2室のアパートメントが9月の1戸当たり64億～66億ドンから約70億ドンに上昇した。ビンホームズ スカイレイクの 1 ベッドルーム アパートメントは現在、1 戸あたり 70 億ドン (税金と手数料を含む) で売りに出されており、先月と比べて 5 億ドン増加しています。
セントラル フィールド、A10 ナム チュン イェン、ハノイ センター ポイント、ハンディレスコなどのプロジェクトでも、ユニットあたり 3 億から 5 億ドンの増加が記録されました。
特に、価格の急激な上昇にもかかわらず、中心部の譲渡可能な商品資金はますます不足しています。多くのプロジェクトでは、1 か月間に販売されたユニットが 3 ユニット未満しか記録されていませんでした。特に小規模なアパートは顧客からの人気が高く、場所によっては2～3か月売り出しがないところもある。供給が限られているため価格は上昇しますが、市場の流動性は依然として良好なレベルにあります。
サヴィルズ・ハノイ調査・コンサルティング部門シニアディレクターのドー・トゥ・ハン氏は、ハノイのアパート市場は、インフラの改善、改革計画、大規模な需要に支えられ、2025年も引き続き強い回復力を示すと述べた。
市場ではグレードAアパートの供給が増加しているため、一次希望価格は引き続き上昇傾向を維持している。以前は、市場は主にグレード B のアパートメントでしたが、2025 年の第 3 四半期までに、多くのグレード A のプロジェクトが周辺ベルトエリアで立ち上げられています。これにより、グレード A のアパートの市場シェアが増加および向上する一方、グレード B のアパートの市場シェアは減少します。一方、グレードCのアパートの供給は依然として限られている。
2025 年の最初の 9 か月間では、40 億 VND 以上の価格のユニットが販売ユニットの大部分を占めますが、20 億 VND 未満の製品はありません。
2025 年の第 4 四半期には、市場にはグレード B のアパートを中心に 8,900 戸の新規供給が見込まれますが、2026 年以降はさらに豊富な供給が見込まれます。
