建設省は、2025年第3四半期のアパート供給は前の四半期に比べて改善したものの、投入コストの高さ、土地資金の不足、法的進展の遅れにより販売価格は依然として上昇していると述べた。
建設省によると、現在、全国で 1,779 件の住宅プロジェクトが実施されており、その規模は 84 万 2,000 戸を超えるアパート、敷地、区画があり、このうちアパート部門だけで 30 万 6,000 戸以上を占めています。
当四半期中に 78 件のプロジェクトが完了し、約 17,200 戸の新しいアパートが市場に追加されました。しかし、価格水準が上昇した際の購入者の慎重な心理を反映し、マンションや個人住宅の取引件数は第２・四半期比７％減の３万２０００件余りにとどまった。
ハノイでは、2025年第3四半期の主要アパート販売価格が大幅に上昇し、1平方メートル当たり平均9,500万ドンに達した。新規供給量の 43% 以上の価格は 1 億 2,000 万 VND/㎡ を超えています。
ランカスター・レガシー1億4,900万VND/m2、ヘリテージ・ウェスト・レイク1億4,000万VND/m2、ディスカバリー・コンプレックス1億1,500万VND/m2、ビンホームズ・グローバル・ゲート1億1,000万〜1億3,000万VND/m2など、いくつかの著名なプロジェクトは記録的な高値を記録した。
ハイエンドセグメントでは、Sun Feliza Suites Cau GiayやStarlake Tay Ho Tayなどの多くのプロジェクトが1億3,000万VND/㎡から1億8,000万VND/㎡で販売されており、首都の中心部に新たな価格レベルを確立しています。
ホーチミン市の市場も同様に活気があり、平均一次販売価格は 9,100 万 VND/㎡ に達し、そのうち中心部のプロジェクトの一部は 1 億 5,000 万 VND/㎡ に達します。
The 9 Stellarsなどのプロジェクトの価格は1㎡あたり7,600万～9,200万VND、パリ・ホアン・キムは1㎡あたり8,800万～9,500万VND、メトロポール・トゥ・ティエムやオーパスク・レジデンスのような高級プロジェクトは1億8,000万～2億9,000万VND/㎡で販売されています。
建設省は、地下鉄1号線、環状3号線、トゥティエム橋4号線などの主要インフラプロジェクトの実施の進捗に加え、新規供給の不足がアパート価格を前例のない高値に押し上げていると述べた。
他の大都市では、価格水準は依然として若干上昇する傾向にあります。ハイフォンではアパートの価格が1㎡あたり4,000万～5,900万VNDの範囲ですが、ダナンでは中高級プロジェクトの販売価格が前四半期比約7%上昇し、F.Homeでは1㎡あたり6,000～7,400万VNDに達しました。カントーでも、セグメントに応じて 3,000 万から 5,700 万 VND/㎡ の範囲の価格が記録されました。
価格の変動に加えて、市場のマンション在庫も増加する傾向にあります。 22の地域の統計によると、不動産在庫は2万6700戸以上に達し、そのうちアパートだけで約6300戸を占め、第2四半期と比べて37％増加した。これは、価格が上昇し続けているにもかかわらず、特にミッドハイエンドのセグメントにおいて購買力が完全に回復していないことを示しています。
住宅価格の高騰に直面し、2025年10月7日、首相は官電第190号/CD-TTgを発出し、建設省と地方自治体に対し、供給を増やし、住宅価格を引き下げ、不動産市場を安定させるための解決策を緊急に実施するよう要請した。
建設省はまた、価格上昇を抑制・抑制する仕組みを研究するとともに、2025年に10万戸、2026年にはさらに7万戸の完成を目指す公営住宅の画期的な開発に関する政府決議を提案している。
