サヴィルズベトナムが発表した2025年第3四半期のハノイ不動産市場情報によると、ハノイのアパートの平均価格は1億100万VND/㎡以上に達した。
サヴィルズ・ハノイ調査・コンサルティング部門シニアディレクターのドー・トゥ・ハン氏は、ハノイのアパート市場はインフラ整備、改革計画、大規模な需要に支えられ、2025年も引き続き強い回復力を示すと述べた。 2025 年第 3 四半期の新規供給量は前四半期に比べてわずかに減少しましたが、前年同期比では 6,300 戸に増加しました。
販売台数は 7,300 台に達し、四半期および毎年増加しています。新しい供給品の吸収率は 80% 以上です。新規供給は吸収率の点で常に市場全体を上回ります。これは、モダンなデザイン、優れたアメニティ、より柔軟な支払いポリシーを備えた、新しく立ち上げられたプロジェクトに対する購入者の好みを反映しています。
市場ではグレードAアパートの供給が増加しているため、一次希望価格は引き続き上昇傾向を維持している。以前は、市場は主にグレード B のアパートメントでしたが、2025 年の第 3 四半期までに、多くのグレード A のプロジェクトが周辺ベルトエリアで立ち上げられています。これにより、グレード A のアパートの市場シェアが増加および向上する一方、グレード B のアパートの市場シェアは減少します。一方、グレードCのアパートの供給は依然として限られている。
2025 年の最初の 9 か月間では、40 億 VND 以上の価格のユニットが販売ユニットの大部分を占めますが、20 億 VND 未満の製品はありません。
ハノイでは手頃な価格のアパートの供給が限られているため、衛星都市の開発が住宅の選択肢を拡大するために必要な解決策となる可能性があります。
同時に、ハノイ政府は、手頃な価格の制約に対処し、より広範な住宅アクセスを支援するために、公営住宅と労働者向けの住宅プロジェクトの開発を加速させています。
「主要なインフラプロジェクトが加速するにつれ、住宅需要は接続性とアクセシビリティの向上によってますます形作られています」とDo Thu Hang氏は述べました。
2025 年の第 2 四半期には、市場にはグレード B のアパートを中心に 8,900 戸の新規供給が見込まれており、2026 年以降はより豊富な供給が見込まれます。
それに伴い、近い将来、ハノイは多くのアパートメントの建設が見込まれるバクニンやフンイエンなどの近隣地域との競争に直面することになる。具体的には、フンイエンエリアは、よりリーズナブルな価格の商品を求める顧客向けのソリューションと考えられています。現在、フンイエンのプロジェクトの平均価格はハノイよりも 40% 低くなっています。郊外地域、特にフンイエンやバクニン地域でのインフラ開発も、人々の資産を増やすための解決策です。
