ベトナム不動産市場評価研究所（VARS IRE）によると、2023年から2025年にかけてベトナムのマンション市場は力強い価格上昇傾向を見せ、一次市場と二次市場の両方で大都市部で新たな価格水準を継続的に確立した。
2025 年の第 3 四半期には、主要な商業用アパートの平均販売価格は 1 平方メートルあたり約 7,800 万ドンに達し、そのうち新規供給物件の 30% 以上が 1 億ドン/平方メートル以上の価格となります。ハノイでは、平均価格が 9,500 万 VND/m2 に達しており、新規供給の 43% 以上が 1 億 2,000 万 VND/m2 を超えています。ホーチミン市は平均 9,100 万 VND/m2 を記録しましたが、これは郊外地域からの供給が多く、価格が安かったため、ハノイよりも低かったです。
特に、建設や周辺インフラの品質に大きな変化はなかったにもかかわらず、多くのプロジェクトで価格が短期間で数億ドン/ユニットから 10 億 VND 以上に上昇しました。特にハノイでは、平方メートルあたり最大数億ドンの費用がかかるプロジェクトの状況が一般的になっており、これは過去の期間には記録されたことのない現象です。
VARS IREのデータによると、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のアパート価格指数は過去3年間継続的に上昇を維持している。 2025 年第 3 四半期の時点で、2019 年と比較して、アパート価格はハノイで 96.2%、ダナンで 77.1%、ホーチミン市で 56.9% 上昇しました。
VARS IREは、不動産価格の継続的な高騰は、需要と供給の不均衡、土地使用コストの増加、法的問題、プロジェクト実施の遅れなど、多くの要因が絡み合って生じていると述べた。
市場を規制するために、VARS IRE は供給の除去、需要の規制、管理メカニズムの完成に焦点を当てた一連の同期ソリューション グループを提案しています。
供給に関しては、国家はプロジェクトの法的解体を促進し、過剰な資本コストの発生を避けるために実施の進捗を確保する必要がある。土地へのアクセス、敷地のクリアランス、投資および建設のライセンスのプロセスは短縮され透明性があり、企業がコストを節約し、プロジェクトの準備時間を短縮し、より早く市場に供給できるようにする必要があります。
土地使用料を決定するメカニズムも、透明性、安定性、一貫性のある方法で改善される必要があります。金融債務の支払いの遅延または段階的実行を許可することは、企業への資本圧力を軽減するのに役立ちます。同時に、公営住宅プロジェクトと手頃な価格の住宅については個別の優遇政策を設け、企業がこの分野の開発に参加することを奨励すべきである。
VARS IRE はまた、公的かつ透明性のあるオークションおよび入札メカニズムを通じて、中小企業が市場に参加する機会の拡大を強調しています。特に大都市における住宅需要の増加に対応するには、公営住宅開発政策を見直し、画期的な手段で補完する必要がある。さらに、州は、人々への手頃な価格の住宅の供給を増やすために、各地域の平均収入に連動した、手頃な価格の商業住宅プロジェクトに対する特別な奨励メカニズムの確立を検討すべきである。
需要面では、VARS IREは若い労働力を引きつけ、人口圧力と大都市の住宅需要を軽減するために、郊外地域と地方の工業団地のインフラを同時に開発することを提案している。同時に、専門的な賃貸市場を構築し、法的枠組み、賃貸住宅プロジェクトに対する税制上の優遇措置やクレジットを完備し、透明で持続可能な運営管理サービスを奨励する必要がある。
管理の観点から、VARS IRE は、国家が管理する不動産および土地使用権に関する国立データセンターの設立を推奨しています。このシステムは、情報の標準化と透明性を高め、管理機関による取引効率の監視をサポートし、投機、価格インフレ、マネーロンダリングの防止に役立ちます。
それに加えて、実際の住宅ニーズに応えるプロジェクトへの資本を優先し、不動産、株式、金などの市場間の政策を調整して資本フローが適切に配分されるようにして、キャッシュフローが不動産に過度に集中する現象を回避する信用規制メカニズムも必要である。
さらに、VARS IREは、長期的な安定のためには、生産部門とビジネス部門を支援する政策を強化し、投入コストを管理し、信用資本へのアクセスを拡大し、困難な時期に税金や手数料を緩和、延期、または軽減する合理的なメカニズムを適用する必要があると考えています。
VARS IREによれば、調整されたタイムリーな規制措置がなければ、不動産価格は高騰し続ける可能性があり、中間所得層が定住するという夢はますます遠ざかる可能性がある。透明でバランスの取れた持続可能な市場を構築することは、差し迫った緊急の要件であるだけでなく、経済の安定した発展にとって重要な要素でもあります。
