ホーチミン市不動産協会（HoREA）の暫定統計によると、ホーチミン市だけで（統合前）8,740以上の短期賃貸アパート（Airbnbモデル）があり、約15,000人の労働者の雇用が創出されている。
このモデルは、Booking.com、Agoda、Airbnb などの人気のオンライン旅行代理店 (OTA) とのつながりのおかげで大きく成長しました。 Airbnbの報告書によると、2024年にはこの活動が国のGDPに16兆2,000億ドンを貢献するとのこと。
しかし、ホーチミン市がアパートの管理と使用に関する決定26/2025を適用したことにより、この活動は困難に直面している。この決定では、アパートは住宅目的にのみ使用でき、時間単位や日単位で借りることはできないと規定されている。
現在もマンションには短期宿泊サービスを禁止する標識が設置されており、短期宿泊サービス提供者や観光客の利用が妨げられている。
ホーチミン市の短期アパート賃貸サービス業者からのフィードバックによると、入居者がいない一方でサービス業者は家賃を支払わなければならないため、状況は非常に厳しく、多くの人が数億ドンの損失を被っているという。現在、ビジネス部門は市が短期観光滞在を許可するアパートのリストを間もなく発表するのを待っている。
現在のところ、観光宿泊施設に該当するアパートのリストは公表されていない。ホーチミン市建設局の最近の報告書によると、調査の結果、この地域のほとんどの複合用途アパートは、特に短期滞在向けに、電気、水道、エレベーター、防火システム、ゴミ収集などについて個別の設計がされていないとのことです。したがって、これらのプロジェクトは、稼働に向けた法的かつ安全な条件をまだ満たしていません。
最近、この機関は短期滞在アパートの搾取に関して多くの複雑なフィードバックを受け取りました。アパートの所有者や管理委員会は、短期賃貸が治安や日常生活に影響を与えることを懸念しています。このサービスを悪用している個人や企業の中には、運営するための明確な法的通路を望んでいる人もいます。
ホーチミン市建設局は、短期賃貸用のアパート利用に関するガイド草案についてのコメントを募集している。特に、複合用途のアパート、つまり居住機能と商業・サービスを組み合わせた建物のみが宿泊事業として認められるという規定がある。
対象となる建物は、電力供給、排水、エレベーター、防火、廃棄物処理などの技術システムが、管轄当局によって承認された設計文書に従って構築されていることを保証する必要があります。審査後、建設省は観光宿泊施設レンタルの対象となるアパートプロジェクトのリストを発表する予定です。
賃貸を希望するアパート所有者は、コミューンレベルの人民委員会、管理委員会、運営管理部門に登録する必要があります。同時に、ゲストの宿泊施設を宣言し、観光、居住、税金、防火、テナントの保険に関する規制を遵守します。
短期賃貸借は、マンション協議会において、参加戸数や宿泊人数の上限、居住用マンションの運営管理費の増額などを明確に定めた承認決議を経た場合に限り実施することができます。宿泊施設、税金、治安と秩序、防火に関する規定に違反した世帯主は行政制裁の対象となります。違反を繰り返すと刑事訴追の対象となる場合があります。
建設省によると、このガイドラインは、住宅資金を効果的に活用し、居住者の安全と権利を確保しながら、アパートでの短期賃貸活動に明確な法的通路を設けることを目的としている。
