ホーチミン市建設局は、市人民委員会に対し、短期宿泊マンション賃貸モデルの試験運用を許可するよう要請しました。提案によると、試験運用プログラムは、電気、水道、エレベーター、消防、廃棄物処理などの保証された技術システムを備えたマンションに適用され、管轄当局が承認した設計書類に従って建設されます。この試験運用プログラムの実施期間は、2025年9月1日から12ヶ月間です。
試験運用に参加するには、アパートの所有者はいくつかの条件を満たす必要があります。まず、賃貸は共同住宅会議によって合意され、適切な管理運営費の調整内容が承認される必要があります。アパートの所有者は、地方自治体、管理委員会、建物運営ユニットと使用目的を登録する必要があります。
さらに、家主は、宿泊客の宿泊情報を申告する義務があり、観光、居住、税金、消防、保険に関する規定の遵守を保証する必要があります。賃貸活動も、安全、治安、秩序、環境衛生を確保し、他の住民の権利に影響を与えないようにする必要があります。上記の規定に違反した場合、行政処分を受け、再犯した場合、試験運用が一時停止される可能性があります。
長期的な解決策として、試験段階が終了した後、ホーチミン市はモデルの有効性と影響を評価し、基礎として中央省庁に住宅法、観光法、および関連文書の規定を調整、補足するよう提言します。
これは、ホーチミン市の短期宿泊サービスプロバイダーにとって本当に朗報です。それ以前の2025年2月、ホーチミン市人民委員会は、市内の共同住宅の管理と使用に関する規則を発行しました。市は、共同住宅プロジェクトで短期宿泊、観光宿泊(短期、日時制、Airbnbなど)を使用することを許可していません。しかし、この規則は、宿泊サービスAirbnbの投資家や共同住宅を所有する住民から多くの反発を受けました。
ホーチミン市のAirbnbのタイプを専門とする仲介業者のビジネスディレクターであるグエン・クオック・クオン氏は、建設局の提案は、観光、都市経済に対する短期宿泊モデルの貢献と、多くの国の実践からの経済モデルの役割を記録したと述べました。
ホーチミン市不動産協会の報告書も、Airbnbの宿泊モデルの禁止は、ホーチミン市に多くの経済的影響をもたらすと述べています。同協会の概算統計によると、ホーチミン市には24棟の建物と8 750戸以上のマンションがAirbnbモデルで事業を行っています。
マンションでの短期宿泊事業の禁止により、アパートの所有者は深刻な損害を受け、短期賃貸住宅を必要とする観光客や外国人観光客の供給を失いました。転換が必要なアパートの数が多すぎるため、長期賃貸住宅への方向転換は困難です。
同時に、短期宿泊事業活動は、地域で約17 500人の労働者の雇用を創出しています。このモデルの活動を禁止すれば、上記の労働者数は失業し、収入源を失うことになります。
