ワン・マウント・グループ市場調査・顧客理解センター所長のトラン・ミン・ティエン氏はラオ・ドン氏とのインタビューで、今年最初の9か月のハノイのアパート市場の発展は非常に前向きで、昨年と比べても予想を上回ったと語った。
エキサイティングな2024年を経て、現在（2025年9月）までこの勢いは維持されており、2024年と同様のエキサイティングな時期を迎えています。2025年の第3四半期だけで、ハノイは約8,100戸の新規アパート販売を記録し、2024年の同時期と比較してわずかに9％減少しましたが、それでも過去3年間（2022年から2024年）の平均よりは高くなっています。
ホーチミン市と比較すると、第 3 四半期の状況では、この地域のアパート供給が 5,500 戸以上に達し、同期間に急激に増加したことが記録されています。供給量の約60％はビンズン省（旧）から来ている。
9 か月全体を見ると、市場の興奮は 3 つの主な要因によって生じています。投資キャッシュフローの収益。投資家の柔軟な販売方針。
実際の住宅需要に関しては、ワンマウントグループの今年上半期の調査では、住宅全般、特にハノイとホーチミン市の月収2,000万ドン以上の世帯のアパートに対する需要が依然として高いことが示されている。調査参加者のほぼ 80% が不動産の必要性を感じており、大多数が今後 1 ～ 2 年以内に購入を計画していると回答しました。アパートメントは優先商品です。
投資キャッシュフローに関しては、調査参加者の約67％が投資ニーズのあるグループに属しており、そのうち「サーフィン」短期投資グループは約10％にすぎない。そのほとんどはキャッシュフローや中長期的な投資を目的としています。この傾向は、マクロ環境が良好で金利が引き続き低く、ベトナム経済が地域や世界と比べて安定している2024年と2025年の最初の9か月間も続くだろう。投資家は暑い時期を過ぎるとより慎重になりますが、投資意欲はまだ残っています。
販売政策に関しては、2024年から多くの投資家がキャッシュフロー拡大の支払いスケジュール（例えば、引き渡しまでの2～3年間は四半期ごとに約5％）を適用し、買い手・投資家が月々の支払いのプレッシャーを軽減するのに役立つ。さらに、販売価格は支払い計画（あるレベルでは直接支払い、別のレベルでは銀行ローン）に応じて柔軟であるため、顧客にとってより多くの選択肢が生まれます。
2025 年第 3 四半期のハノイの一次アパートの平均価格は約 8,560 万 VND/㎡ です。ホーチミン市は約9,540万VND/平方メートルで、前年同期比20％以上増加した。
第 3 四半期の新規オープン供給だけを考慮すると、開始価格はハノイで約 1 億 300 万 VND/m2、ホーチミン市で約 1 億 3,000 万 VND/m2 であり、アパート価格が依然として大幅に上昇しており、冷める気配がないことを示しています。
しかし、比較的持続可能な成長を反映して、実際の住宅需要と投資需要のおかげで、新規オープンプロジェクトの吸収は依然として良好です。現時点では需要が不足している兆候は見られません。現在、価格水準は2024年の上昇傾向を継続しており、アパートだけでなく他のセグメントもこの傾向に追随しています。
価格の見通しについて、トラン・ミン・ティエン氏は、投入コスト（土地、建設資材など）の増加と土地資金の制限がますます厳しくなっていることから、近い将来に商業用アパートの価格が下落するとの期待は低いと述べた。
したがって、価格を大幅に「調整」できるのは、社会住宅開発政策がより抜本的に実施される場合のみである。この政策は昨年発表されたが、その実施には依然として大きな遅れがある。もっと時間が必要です。政府の取り組みは、公営住宅の購入範囲の拡大と投資家向けの手続きの撤廃に重点を置いている。
ティエン氏は、「少なくとも6～12カ月以内に、公営住宅の供給が増加し、品質と立地が整い、運営が順調に進むと、このセグメントは需給バランスの問題を大きくサポートし、それによって価格水準のコントロールに貢献すると予想される」と述べた。
