ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、2025年の第3四半期には、市場全体で約3万4000件の成功した取引が記録され、在庫の解放により吸収率は66％に上昇し、前四半期と比べて12ポイント増加したという。新規供給の吸収率は 77% に達し、これは 27,000 件の取引に相当し、23% 増加しました。このうち、マンションは取引総額の66％以上を占め、吸収率は最大81％、低層セグメントは60％に達した。
今年の最初の9か月で、新たに開設された供給の吸収率は68%に達し、これは5万8,000件以上の取引成功に相当し、2024年の同時期の2倍となった。VARSによれば、取引の大部分は2人目以上の不動産購入者のニーズから来ており、投資傾向が引き続き市場を支配していることが示されている。
SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、初めて売りに出されている住宅製品の価格が高水準で「固定」され続けており、二次価格の急激な上昇につながっているとコメントした。したがって、一次商品のほとんどが将来形成される製品であり、買い手が入手可能な譲渡可能な製品に切り替える傾向があるため、二次取引はより刺激的になります。
2025 年の第 3 四半期には、ハノイが引き続きアパート価格の上昇率で国内をリードし、ダナンがそれに続き、ホーチミン市も一次販売価格と二次販売価格の両方で大幅な上昇を記録しました。基準期間と比較して、平均販売価格はハノイ96.2％、ダナン72.6％、ホーチミン56.9％とそれぞれ上昇した。ハノイのアパートの平均販売価格は 7,890 万 VND/m2 に達し、前四半期と比較して 5% 上昇しました。ホーチミン市は8,160万VND/m2、ダナンは6,740万VND/m2に達し、約7%上昇した。
第3四半期のヴィラ、タウンハウス、タウンハウスの販売価格は5,000万～4億VND/平方メートルの範囲で、前期比5～10％上昇した。
供給不足と高層マンションの価格高騰を背景に、低層商品の販売価格は前年同期比で10～15％上昇し続け、投資資金の流れの一部が低層セグメントに移った。ハノイは、特に基本価格が 2 億 VND/m2 を下回るプロジェクトで最も大幅な増加を記録しました。
Batdongsan.com.vn による最近のレポートによると、大きな成長の可能性があるため、北部地域からのキャッシュフローが南部に移動する傾向にあります。今年の最初の 6 か月で、ホーチミン市で不動産の購入を検討している顧客の総数の 75% は地元以外の投資家からのもので、そのうち北部州が 61% を占めました。ハノイからの投資家の割合は33%、ハイフォンとナムディンはともに24%、クアンニンは10%を占めています。
南部地域のバットドンサンのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、北部の投資家が南部の市場に戻る主な理由は価格差だと述べた。ハノイの住宅価格は高すぎて投資利益率が魅力的ではなくなっているが、南部の不動産価格は依然として低く、インフラ整備による価格上昇の余地はまだ十分にある。
同専門家は、北部の顧客の関心は、ホーチミン市のインフラ投資が盛んな地域やTOD計画（公共交通機関中心の都市開発）の方向にある地域に集中していると付け加えた。このキャッシュフローは中心部にとどまるだけでなく、一帯と大都市軸に沿ってドンナイ省やタイニン省などの近隣地域にも広がります。
トゥアン氏によると、北部の投資家は2023年から2024年にかけてホーチミン市の不動産価格がハノイと同じくらい急速に上昇すると予想している。利益要因に加えて、多くの人はリースによる持続可能なキャッシュ フローや完全なインフラストラクチャの利点にも関心を持っています。国の両端の間で資本の流れがシフトする傾向は、潜在的な分野でより高い収益機会を求めて自らの地域を拡大する意欲を示す、新たな時期における投資家の柔軟性を示しています。
