10月16日午後、ベトナム不動産仲介協会(VARS)は、2025年第3四半期のベトナム不動産市場レポートを、「新たな発展段階における問題点と解決策を把握する」というテーマで発表しました。
VARSの報告によると、2025年第3四半期、ハノイはマンション販売価格の成長率で全国をリードし続けました。次いでダナンが続き、一方、ホーチミン市も大幅な増加を記録しました。元の期間と比較して、プロジェクトの平均販売価格はそれぞれ上昇しました。ハノイは96.2%、ダナンは72.6%、ホーチミン市は56.9%です。
2025年第3四半期、ハノイのマンションの平均販売価格は79 900万ドン/m2に達し、前期比約5%増加しました。増加の主な要因は、デベロッパーがより高い価格調整で新しい段階の販売を継続したことです。
ホーチミン市では、平均販売価格は816万ドン/m2に達し、ダナンでは674万ドン/m2に達し、前期比約7%増加しました。2019年から2025年の期間において、ダナンのマンション価格の上昇率は圧倒的であり、ホーチミン市よりも約1倍高くなっています。これは、多くの新しいプロジェクトが登場し、販売価格が高くなり、市場に新たな価格水準を確立したためです。
第3四半期の一次アパートの販売価格も大きく変動しており、新規オープンプロジェクトの平均価格は約7800万VND/m2です。特筆すべきは、新規供給の30%以上が1億VND/m2以上の価格です。
ハノイだけでも、中級マンションの平均価格は950万ドン/m2に達し、新規供給の43%以上が1億2000万ドン/m2を超えています。ホーチミン市では、中級マンションの平均価格は9100万ドン/m2に達し、郊外地域からの供給が大幅に低くなっているためです。
VARSは、ハノイでは、一次価格が大幅に上昇し、多くの人々が不動産をインフレ防止のための投資チャネルと見なしている状況下で、市場全体が高騰していると説明しています。二次市場では、マンション価格は日々上昇しており、多くのプロジェクトが短期間に数億ドンから数十億ドンの増加を記録しています。特に、都市部に位置するプロジェクトはそうです。
ホーチミン市では、完全な合法性、同期インフラストラクチャ、および妥当な価格を備えたプロジェクトで価格上昇が広く広がりました。第 3 四半期の終わりには、北部の投資家、特にハノイからの強い投資の波により、多くのプロジェクトが「浮遊」し、一部のプロジェクトはわずか 1 週間で 5% の増加を記録しました。
二次取引は、一次価格が高く、主に将来形成される製品であるため活発であり、買い手は譲渡品に方向転換しています。しかし、二次市場で利用可能な商品の供給が限られているため、実際の取引量は大きくありません。ほとんどの所有者は実際に住んでおらず、売却する必要はありませんが、買い手は価格が上昇し続けると期待しています。
VARSの専門家は、「不動産価格は、安価な資金が引き続き経済に注入され、投資需要が促進される一方で、供給が依然として限られているため、引き続き上昇するでしょう。土地基金の不足、土地と材料のコストの大幅な増加により、投資家は利益を確保するために高級セグメントの開発戦略を維持しています。このセグメントは、財務能力と長期的な投資トレンドを持つ顧客層のおかげで、依然として十分に吸収されています。」と述べています。
また、2025年第3四半期には、別荘、リビングハウス、ヴィラの販売価格は50〜4億ドン/m2で変動し、ほとんどのオープンプロジェクトは前期間と比較して5〜10%増加しました。低層住宅の販売価格は、供給不足、高層マンション価格の上昇を背景に、前年同期と比較して10〜15%増加し続けました。ハノイは、特に200万ドン/m2未満の価格帯のプロジェクトで最も大幅な増加を記録しました。
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