不動産市場は、供給が徐々に改善し、それに伴い社会住宅もかなりの量の製品を追加したことで、最近好調な兆候を記録しました。しかし、住宅価格は依然として上昇傾向を維持しており、特にマンションセグメントでは、一次価格が引き続き上昇しており、他の多くのセグメントでの価格上昇を引き起こしています。
SGO Homesのレ・ディン・チュン社長は、新規販売プロジェクトは前年同期よりも価格が高くなっているものの、依然として十分に吸収されており、販売開始初日に「売り切れ」になることさえあると述べました。これは、「安価な」資金とインフレ圧力が「隠れ家」のニーズを押し上げる状況下で、実際の住宅需要と投資需要が増加したためです。
第3四半期には、市場全体で約34 000件の取引成功を記録し、吸収率を66%に引き上げ、前四半期と比較して12ポイント%増加しました。在庫が解放されたおかげで、新規供給の吸収率は77%に達し、27 000件に相当し、23%増加しました。取引は主にマンションセグメントからのもので、66%以上を占め、吸収率は81%でした。一方、低層セグメントも好調な結果を記録し、吸収率は60%に達しました。
2025年の最初の9ヶ月間で、新規販売供給の吸収率は68%に達し、58 000件以上の取引成功に相当し、2024年の同時期の2倍に相当し、取引の大部分は2番目以降の不動産購入者のニーズから来ています。
チュン氏によると、新規販売された住宅製品の価格は引き続き「neo」高く、二次価格水準を押し上げています。二次取引は、一次製品が高価で、主に将来形成される製品であるため活発になり、買い手は譲渡品に方向転換しています。しかし、実際の取引量は依然として限られています。なぜなら、利用可能な商品の供給が不足しており、所有者の大部分は販売する必要がなく、投資家は価格上昇を待つためです。
ハノイでは、一次価格水準が大幅に上昇し、市場全体の価格が上昇し、多くのマンションプロジェクトが短期間で数億ドンから数十億ドンの増加を記録しました。特に、インフラと同期の便利な都市部では、マンション価格の上昇傾向は引き続き広がり、完全な法的根拠を持つプロジェクト、主要な交通インフラプロジェクト、およびリーズナブルな価格帯に集中しています。第3四半期末、北部地域、特にハノイからの強力な投資の波がありました。
現在の不動産市場の評価について、ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・メイ副所長は、多くの明るい兆候が継続的に記録されているにもかかわらず、ベトナムの不動産市場は依然として不浄な状況、ボトルネック、不適切さに直面していると述べました。不動産価格の高騰は市場にリスクをもたらし、需給の不均衡、不動産信用の急速な増加、市場情報の分散、非同期性、透明性が欠如しています。
「これらの制限がタイムリーに対処されない場合、業界の安定した持続可能な発展を妨げ、全体的な経済成長に悪影響を与えるでしょう」とミエン氏は述べています。
