ホーチミン市建設局の報告によると、5月末までに、市には将来形成される住宅で資金調達の条件を満たす20の商業住宅プロジェクトがあり、総床面積163万m2を超える約16,328戸を提供しています。このうち、高級セグメントが14,637戸を占め、総供給量の約90%に相当します。中級セグメントは1,691戸ですが、低価格住宅は新規プロジェクトは記録されていません。
現在、ホーチミン市には96の住宅プロジェクトが実施されており、95,400戸以上の規模で、約87,200戸のアパートと8,100戸以上の低層住宅が含まれています。現在および今後実施されるプロジェクトの大部分は、中級および高級セグメントに位置付けられています。
上記の動向は、ホーチミン市の不動産市場が供給の回復を見せているものの、製品構造は依然として不均衡であることを示しています。新規プロジェクトの大部分は中級および高級グループに集中していますが、大多数の人々の実際の住宅ニーズを満たすセグメントはますます希少になっています。
これにより、市場の消費力が大幅に低下しています。市場調査機関からの調査では、市場の吸収力が著しく低下しており、その中でホーチミン市郊外のアパートやタウンハウスなどの一部のセグメントは、前年同期比で40〜50%減少しており、この減少傾向は止まらないと予測されています。
特筆すべきは、アパートは実需を大部分満たし、これまで市場を「席巻」してきたセグメントですが、流動性が大幅に低下しているセグメントです。
DKRAコンサルティングのボー・ホン・タン副社長は、テト(旧正月)明けから現在までの南部地域のアパートやテラスハウスなどの主要セグメントは、購買力が昨年末と比較してわずか20〜30%にとどまっていると述べました。多くのプロジェクトでの購入予約数は半分に減少しましたが、購入者が決定を変更したため、正式な取引に移行しない予約契約の数はますます増加しています。
郊外の宅地や、中心部から離れた地域の区画割りされた土地など、このニーズを満たさないセグメントは、この段階でほぼ「凍結」しています。
DKRAコンサルティングによると、上半期の土地市場での成功した取引量は、一次供給総量のわずか3〜5%に相当し、前年同期と比較して約半分に減少しました。別荘、テラスハウスセグメントでは、消費率も約4%に過ぎません。ホーチミン市および近隣の省のいくつかの仲介業者からの調査によると、土地取引量も前年同期と比較して大幅に減少しています。
専門家の分析によると、市場が低迷している根本的な原因は、金利水準が上昇し、毎月の債務負担が高まり、投機資金が市場からほぼ姿を消したため、住宅購入者の肩に重くのしかかる財政的圧力です。
住宅ローン金利が依然として10%前後の水準を維持しているため、市場の流動性は今後大幅に急増することは難しいと予測されています。現在の金利水準は、年初と比較して購入者の心理を安定させるのに十分なだけであり、新たな投資の波を引き起こすのに十分な魅力はありません。
一方、住宅価格の水準も、プロジェクト開発費、借入金利、建設資材価格が依然として高い水準にあるため、大幅な下落は困難です。アビソンヤングベトナムの報告書によると、ハノイとホーチミン市のアパート価格は過去5年間でそれぞれ72%と50%上昇しましたが、平均収入は年間わずか6〜10%の増加にとどまっています。2025年末時点で、ベトナムの住宅価格は国民の年間平均収入の約20倍に相当します。
住宅価格が急速に上昇する一方で、手頃な価格の住宅の供給は、一次市場からほぼ姿を消しました。過去2年間で販売された製品の大部分は、高級および高級セグメントに属しています。これにより、支払い能力と住宅価格のギャップはますます拡大しています。その結果、実際の住宅需要は依然として非常に大きいですが、取引に転換することはますます困難になっています。
現在の状況は、不動産市場が現在、需給、製品構造、流動性の問題に関連する多くの大きな課題に直面していることを示しており、これは、今後プロジェクトを販売開始または準備している多くの企業にとって未知数となっています。
