ホーチミン市建設局の報告によると、5月末までに、市には将来形成される住宅で資金調達の条件を満たす20の商業住宅プロジェクトがあり、総床面積163万平方メートルを超える約16,328戸の住宅を提供しています。
このうち、高級セグメントが14,637戸を占め、総供給量の約90%に相当します。中級セグメントは1,691戸ですが、低価格住宅は新規プロジェクトは記録されていません。
ホーチミン市には、95,400戸以上の規模で96の住宅プロジェクトが実施されており、約87,200戸のアパートと8,100戸以上の低層住宅が含まれています。同時期に、市は総面積434ヘクタール以上、投資額約118兆7,860億ドンの11の住宅プロジェクトと都市部の投資方針を承認し、投資家を選定しました。現在および今後実施されるプロジェクトの大部分は、中級および高級セグメントに位置付けられています。
これは、ホーチミン市の不動産市場は供給が回復しているものの、需給のずれがますます大きくなっていることを示しています。そして、これがホーチミン市の住宅価格水準が現在の労働者の収入能力を超えて継続的に上昇している原因でもあります。
いくつかの市場調査機関の2026年第1四半期の市場レポートによると、ホーチミン市のコアエリア(以前のビンズオン省とバリア・ブンタウ省を除く)のアパートの一次販売価格は1平方メートルあたり1億9000万ドンを超え、前期比19%増、前年同期比53%増となりました。
これは過去最高水準であり、同時期に記録された一戸建て住宅の一次価格水準よりも1平方メートルあたり約1億8800万ドン高くなっています。多くの郊外地域では、一戸建て住宅の一次価格水準は1平方メートルあたり約9000万〜1億2000万ドンに過ぎず、市内全体の平均アパート価格よりも大幅に低くなっています。
価格上昇の勢いは主に、東部と南部の高級および超高級プロジェクトの優勢によるものです。今年の第1四半期には、高級セグメントが新規供給の約72%を占め、残りは高級セグメントに属しています。以前に合併したビンズオン市場でさえ、現在のアパートの平均価格は1平方メートルあたり5600万ドンで、中高級タイプに属しています。一方、手頃な価格のセグメントは、新規供給の割合が現在わずか約12〜15%であるため、引き続き不足しています。この数字は、今後数年間で5%に減少すると予測されています。
販売価格が継続的にピークに達していることは、このユニットによると、市場の流動性に大きな圧力をかけています。先四半期、ホーチミン市のコアエリアでは約1,200戸の新しいアパートが販売され、取引量は800戸強にとどまり、一次供給の約25%に相当し、四半期比74%減、年比31%減となりました。
専門家によると、供給不足の状況は短期的には解決できず、プロジェクト開発費、借入金利の上昇も企業の財政的圧力を増大させ、一方、建設資材価格は上昇傾向にあります。これらの要因により、広範囲な値下げはほとんど実現不可能になっています。
