プロジェクトで「埋もれている」土地資源と資本の流れを活性化する
6月8日午後にタインニエン新聞が主催したセミナー「成長の鍵開き - 民間経済からの原動力」で、ヴォー・アイン・トゥアン氏 - 土地管理局副局長(農業環境省)は、民間部門と経済の非常に多額の資本が、依然として保留中の不動産プロジェクト、法的問題のある土地基金、または監査、検査、長期判決の結論に含まれていると述べました。
これまで、農業環境省は、滞留プロジェクトの困難を解消するための多くのメカニズムと政策を策定してきました。地方自治体も、適切な処理方法を見つけるために、各プロジェクトグループを積極的に見直し、分類しています。原則として、違反を合法化しないことが設定されていますが、すぐに解決できる内容は、経済社会発展のためのリソースを解放するためにタイムリーに処理されます。
未解決のプロジェクトの解消に加えて、中小企業、革新的なスタートアップ企業への生産スペースへのアクセス機会の拡大も推進されています。2024年土地法の規定によると、工業団地、工業クラスターのインフラストラクチャ事業の投資家は、インフラストラクチャに投資した土地基金の一部を中小企業にリースバックする責任があります。
2025年5月までに、決議68は、工業団地内の土地基金の少なくとも20ヘクタールまたは5%を中小企業、創造的なスタートアップ企業に賃貸することを引き続き要求しています。
この方針を実施するために、農業環境省は関係省庁と協力して政策を具体化するとともに、地方自治体に対し、計画段階から適切な土地基金を積極的に配置するよう指導しています。それと並行して、国家土地データベースの構築も推進され、工業用地基金、空き地、賃料、賃貸条件、技術インフラに関する情報を公開することを目指しています。
3兆ドン以上が問題のあるプロジェクトで滞留
不動産市場の観点から、建設省住宅・不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長は、資本の流れを経済で効果的に循環させるためには、行き詰まっているプロジェクトを取り除くことも重要な任務であると述べました。
建設省の統計によると、現在、全国で約4,500件の不動産プロジェクトが問題に直面しており、滞留している資金の総額は300兆ドンを超えています。現在までに、管轄当局は約1,025件のプロジェクトの困難を解消し、それによって約800兆ドンの投資資金を解放しました。
「長年停滞しているプロジェクトの処理は、社会資源を解放するだけでなく、市場への供給を補完し、住宅価格の引き下げと人々の住宅へのアクセス能力の向上に貢献します」とハン氏は述べました。
未解決のプロジェクトの解消とともに、建設省は住宅および不動産市場に関する情報システムを完成させており、各不動産には独自の識別コードが付与されます。この識別コードを通じて、国民と投資家は、法的情報、土地使用権、取引条件、売買履歴、および不動産価格の動向を検索できます。データ公開は、市場の透明性を高め、経済発展のための土地および不動産資源の解放プロセスを支援することが期待されています。
