6月2日午前、ハノイで、ベトナム不動産仲介業者協会は「首都の新しい開発空間構造におけるハノイ北部」に関するセミナーを開催しました。
セミナーの開会挨拶で、ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、ハノイは中心部での増大する圧力を解決するために、開発空間を再構築するという要求に直面していると述べました。
ディン氏によると、長年にわたる急速な都市化は首都に多くの成果をもたらしましたが、インフラの過負荷、人口圧力、質の高い生活空間の不足、住宅価格の継続的な上昇など、一連の課題も引き起こしました。
そのような状況において、ハノイは住宅供給を補充するだけでなく、人々の実際の生活ニーズを満たす、インフラ、サービス、ユーティリティが同期した新しい都市開発ポジションを形成する必要があります。
「不動産市場は新たな段階に入っています。不動産の価値は、もはや短期的な期待や計画の噂によるブームによって決定されるのではなく、明確な法的基盤、同期インフラ、実際のニーズ、および実際の開発能力の基盤の上に構築されなければなりません」とディン氏は強調しました。
ハノイ北部地域を評価して、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、ハノイ北部地域は、計画、インフラ、ロジスティクス、産業、人口分散の傾向、および主要な不動産開発業者の参加から多くの成長原動力が集まっていると述べました。
VARS IREの調査データによると、2026年の最初の5ヶ月間で、ハノイ北部地域の新規供給は1,400製品を超えました。市場は依然として多くの困難に直面していますが、吸収率は依然として約56%に達しており、需要がポジティブなレベルにあることを反映しています。
ミエン氏によると、メリンは現在、ハノイの最後の「低価格帯」と見なされています。タイホータイの低層不動産価格は1平方メートルあたり4億8000万ドンから10億ドン、ドンアインは一般的に1平方メートルあたり1億8000万ドンから4億ドン、環状道路沿いのプロジェクトは1平方メートルあたり2億ドンから3億ドンですが、メリンの多くのプロジェクトは現在、1平方メートルあたり8000万ドンから1億2000万ドン程度です。
この価格水準は、同等の位置にある近隣地域と比較して約3分の1から2分の1に相当し、タイホータイ新行政センター地域の価値の約20%に過ぎない。VARS IREの代表者によると、現在の価格差は、位置、土地基金、接続性、都市開発の可能性を考慮すると、メリンにはまだ大きな成長の余地があることを示している。
市場のトレンドについて、SGOランドのレ・ディン・チュン副総支配人は、投資家の好みが明らかに変化していると述べました。以前は、資金の流れは主に短期的な価格上昇の機会を探していましたが、現在では、投資家は住民コミュニティの形成能力、運営品質、ユーティリティエコシステム、および不動産の実際の活用価値にますます関心を持っています。
今後、キャッシュフローは、インフラとユーティリティがグリーンな方向に同期的に開発され、体験、リゾート、ヘルスケアの空間が統合された都市部を優先します。
今後5〜10年で、インフラ接続が強力で、実際の住民を引き付け、完全な商業・サービスエコシステムを形成し、ハノイ北部の不動産市場の持続可能な成長の基盤を築く地域が有利になると予測されています。
