この動向は、市場が季節的な要因から短期的な影響を受けるだけでなく、市場の回復力と吸収能力も2025年の活況期と比較して明らかに弱まっていることを示しています。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、「投資家は現在、観察期間を延長し、キャッシュフロー管理を優先し、金利、マクロ経済、および価格水準からのさらなる安定化の兆候を待ってから資金を投入する決定を下す傾向があります」と述べています。
ワンマウントグループが2026年第1四半期に実施した顧客調査によると、約36%の顧客が不動産に対する明確なニーズを維持しており、「検討中」グループと「購入準備中」グループが含まれており、2025年の55%から大幅に減少しています。
特筆すべきは、今後6ヶ月以内に不動産を購入する予定の顧客はわずか約17%であり、そのうち41%が約1年後の購入時期を選択していることです。これは、購入者が意思決定期間を延長し、短期的な投資計画に対してより慎重になる傾向があることを示しています。
調査によると、不動産は依然として最優先の投資チャネルであり、すべての投資チャネルで58%の顧客が選択に参加しています。これは、中長期的な不動産の成長の可能性に対する信頼が低下していないことを示しています。しかし、市場が活況を呈していた昨年の最新の調査と比較すると、この割合は約13パーセントポイント減少しました。
不動産需要の減少の主な原因は、ますます大きくなる財政的圧力によるものです。ほとんどの顧客は、現在の価格水準は収入の増加率よりも大幅に速く上昇しており、住宅へのアクセスがより困難になっていると考えています。
さらに、金利は依然として高い水準を維持していますが、市場にはマクロ経済と地政学から多くのリスクが潜んでいます。これにより、財務能力の高い顧客グループでさえ、短期的に不動産投資にレバレッジを使用することに慎重になっています。
One Mount Groupの予測によると、2026年のハノイの移籍市場は、地域や製品タイプ間で差別化の傾向がより明確になるものの、依然としてかなりの流動性を維持するでしょう。
二次アパートメントセグメントでは、総取引量は約33,000戸に達すると予想されています。一方、宅地セグメントは2026年に約30,500件の取引に達すると予測されています。流動性は、価格水準、インフラの質、および計画情報の透明性に応じて、地域ごとに引き続き大きく二極化するでしょう。
チャン・ミン・ティエン氏は、「2026年には、ハノイの不動産購入需要は昨年のような急増はなく、短期投資グループは大幅に減少し、実需住宅と長期投資、アセット投資グループが主要な顧客グループになるでしょう。この顧客グループにとって、譲渡アパートメントは、手頃な価格、明確な製品、即時利用の可能性のおかげで引き続き有利です。市場は、実需住宅に対応し、明確な法的地位と手頃な価格を持つ製品が、市場の残りの部分よりも優れた流動性を維持する、より強力な選別段階に入っています」と述べています。
