クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが新たに発表した調査によると、人工知能(AI)は経済成長を促進し、アジア太平洋地域(APAC)全体で商業不動産の需要を高めると予測されています。
したがって、AIは、この地域が生産、サービス、イノベーションのグローバルセンターとしての地位を強化し続けている状況において、経済成長と不動産需要の両方にとってプラスの原動力としての役割を果たすでしょう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域、ヨーロッパ、中東、アフリカ国際調査部門責任者であるドミニク・ブラウン博士は、「AIは物理的な空間の需要を減らすという誤った見解があります。私たちの分析は逆を示しています。AIは経済活動を拡大し、それによって多くのセグメントで不動産需要を促進するでしょう」と述べています。
商業不動産の観点から見ると、AIは、経済生産と企業数の増加が時間の経過とともに空間利用の需要を促進するにつれて、代替ではなくニーズを補完する役割を果たすことが期待されています。この拡大は、空間利用の構造的な変化と、投資戦略の調整を伴うでしょう。新興資産、特にデータセンターは、投資ポートフォリオにおいてますます重要な役割を果たすことが期待されています。
基本シナリオでは、コア不動産の利回りは、地域の積極的な成長と新たな需要の原動力のおかげで、約10%の水準で安定すると予測されています。
ロジスティクスと産業は、AIの応用から主に恩恵を受ける分野の1つになると予測されており、需要は自動化、電子商取引の成長、サプライチェーンの複雑化によって促進されています。その中で、データセンターは不可欠なインフラとして台頭しており、電力供給能力は供給と投資決定の両方に影響を与える重要な制約要因となっています。
しかし、小売市場はより明確に二極化すると予測されています。高級セグメントと低価格セグメントはより良いパフォーマンスを発揮することが期待されていますが、中級セグメントは構造的な課題に直面し、ますます二極化する消費者の状況を反映しています。
ベトナム市場の視点を共有し、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのホアン・グエット・ミン社長は次のように述べています。「不動産の研究、開発、運営管理の段階からAIを適用することは、今日のグローバルAIの影響下でベトナムにとって不可欠です。特に、多くの分野でアプリケーションのレベルが引き続き増加しているためです。影響の速度と規模は異なる可能性がありますが、ベトナムのような新興市場は、AIによる経済拡大からの成長の可能性を捉えるのに有利な立場にあります。」
強力な生産成長、輸出志向の投資、国内消費の拡大によって支えられてきた産業は、AI関連のニーズから引き続き恩恵を受けるための好ましい立場にあると評価されています。同時に、ベトナムのデータセンター市場も、競争力のある建設コスト、AIの応用増加、クラウドコンピューティングとデジタル経済に対する強い需要に基づいて、大きな長期的な可能性を示しています。
オフィスと小売業にとって、AIは建物、特にショッピングセンター間の品質格差を拡大し、ベトナムでの実際の店舗スペースの利用ニーズをより高めるのに役立つと考えられています。
セグメント全体の見通しはポジティブですが、レポートはまた、AIからの生産性の伸びが期待を下回ったり、労働市場の混乱を引き起こしたりするリスクも指摘しており、これにより空室率が上昇し、賃料低下の圧力につながる可能性があります。
