ベトナムの不動産市場は、キャッシュフローの動向と製品選択基準に明確な変化をもたらし、新たな発展段階に入っています。市場は選別段階に移行しており、その中でプロジェクトの品質、計画、および実際のニーズが各セグメントの吸収能力を決定します。
OneHousingの代表であるトラン・クアン・チュン氏によると、現在の不動産市場はもはや「広範囲にわたる過熱」サイクルではなく、プロジェクトの品質と開発場所に応じて強力な再構築と選別プロセスに入っています。
同氏は、現在の最大の違いはハノイとホーチミン市の2つの主要都市にあると考えています。ホーチミン市が製品の差別化と各顧客グループの実際のニーズに密着した方向に早期に発展した場合、北部市場、特にハノイは「遅延調整」段階にあります。したがって、法的要件、計画、および投資家の能力を満たすプロジェクトのみが持ちこたえることができます。
ハノイが100年ビジョンの計画を発表したことについて、チュン氏によると、市場が大規模な計画サイクルに入るたびに「休止期」が現れ、投資家は支出する前に明確な方向性を観察し、待つ傾向があります。
OneHousingが北部地域の顧客を対象とした調査によると、資金は市場から離れておらず、「入居点を待つ」状態にあります。そのうち、調査対象者の17%が今後6ヶ月以内に住宅を購入する予定であり、41%が6〜12ヶ月以内、28%が1〜2年以内、そして7%のみがニーズを持っていません。注目すべきは、6〜12ヶ月以内に購入を予定している顧客の割合が32%から41%に増加し、潜在的な需要が再び蓄積されていることを反映しています。
取引決定の遅延は、計画を待つ心理、金利水準、以前の期間に不動産価格が上昇したこと、および新しいサイクルでより適切な製品への期待など、多くの要因に起因しています。同時に、住宅計画の方向性も市場を「戦略的観察」の状態に陥らせます。
長期的には、チュン氏は、ハノイの人口規模は現在の約900万人から2035年には1400万〜1500万人に拡大し、将来的には2000万人に達する可能性があると予測しています。これは、10年間で約400万〜500万人の人口が増加する必要性を意味し、大きな住宅需要につながりますが、都心部と郊外地域の間で再分配されるでしょう。
しかし、同氏によると、当面のボトルネックは依然として流動性です。ハノイ中心部の一次プロジェクトは引き続き取引を牽引していますが、郊外地域は吸収速度が遅くなっています。2025年に平均吸収率が80%を超えた場合、現在多くのプロジェクトは約50%に過ぎず、市場全体では約40%に低下しており、資金の流れの慎重な心理を反映しています。
市場の見通しについて評価し、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2026年下半期は、一連のプロジェクトの法的障害が解消され、実施が加速されたため、供給が大幅に増加すると予測されており、多くの前向きな変化が記録されると述べました。
ホーチミン市、クアンニン省、ダナン市、ドンナイ省などの多くの地域が、一連のインフラおよび都市開発プロジェクトが実施される「大規模な建設現場」になりつつあります。さらに、ハノイとホーチミン市も、近隣地域への波及効果を生み出すために成長の原動力となる地域を形成するように方向付けられています。
同氏は、投機活動や非本質的な価値が徐々に排除され、より現実的で持続可能な価値に取って代わられるにつれて、投資トレンドが明確に変化していると述べました。供給構造も、社会住宅、政策住宅の開発を促進することでよりバランスが取れるようになり、一方、投資家は競争力を高め、より適切な価格で多くのセグメントで製品を開発する必要があります。
