急成長期と長期にわたる変動の後、不動産市場は投資家のアプローチに大きな変化が見られます。
FIDTのCEOであるゴー・タイン・フアン氏は、2013年から2018年の期間に、投資家は主に計画、道路建設、または価格上昇を期待して波に乗る準備をしている地域を探していると述べました。その場合、多くの人々は、その地域に工業団地、雇用、人口、またはキャッシュフローを生み出す能力があるかどうかをほとんど気にしません。なぜなら、計画またはインフラに関する情報が現れるだけで、数年後に土地価格が急騰する可能性があるからです。
しかし、フアン氏によると、現在の状況は異なっています。郊外地域や開発の勢いが不足している多くの地域は、以前のサイクルのように回復していません。したがって、購入者は、賃貸可能性、アクセスニーズのある人々の数、譲渡可能性、将来の買い手などの基準を通じて、不動産の真の可能性にもっと関心を持ち始めています。
フアン氏は、多くの変動の後、投資家は資金投入の決定においてますます慎重になっていると述べました。それに伴い、新しい法制度、特に土地に関する規制も、投資家に「ルール」をよりよく理解させ、市場へのアプローチ方法を変えました。
法的要因に加えて、FIDTのCEOは、ベトナム経済の成長の原動力も大きく変化したと述べました。以前は、成長は主に資本と安価な労働力に依存していましたが、現在では人件費、生産費、不動産価格がすべて上昇しており、古い成長モデルは以前ほど効果を発揮していません。
フアン氏が強調したもう1つの要因は、テクノロジーとデータプラットフォームの開発のおかげで、市場の透明性が大幅に改善されたことです。投資家は現在、販売価格、取引履歴、価格上昇率、および各地域の市場水準に関する情報に簡単にアクセスできるため、群集心理に従った投資はますます効果を発揮することが困難になっています。
同じ見解で、ディン・テー・ヒエン博士 - 経済専門家、情報技術・応用経済研究所所長は、投機は消滅しないだろうが、この活動の本質は変化したと述べた。以前は投機家は数ヶ月または1年しか見ていなかったが、現在では2〜3年のより長いサイクルで計算し、真の投資家のように資産を評価する必要がある。
ディン・テー・ヒエン博士によると、現在の投機家も以前よりもプロフェッショナルになっています。彼らはもはや以前のように噂や少額の資本に基づいて投機するのではなく、通常、より大きな財源を所有し、2〜3年間保有することを受け入れ、ブランドがあり、明確な計画のある地域を選択します。
同氏は、市場の二極化、投資家の慎重な心理、そして現在の回復プロセスはすべて、より大きな傾向、つまり不動産が成熟期に入っていることを反映していると述べました。
ディン・テー・ヒエン博士によると、経済が安価な労働力に基づく成長段階から、より高度なレベルでの工業化と都市化に移行すると、不動産の価値はもはや主に投機的な期待によって決定されるのではなく、使用、活用、および実質的な価値の創造の能力によって決定されます。
居住、投資、投機目的の購入者であろうと、最終的な選択基準はすべて共通点に集中しています。不動産は、真の生活空間を形成する能力、住民、雇用、サービス、および長期的な開発能力を備えている必要があります。ディン・テー・ヒエン博士によると、これは市場の新しいサイクルにおける資産の価値と成長余地を決定する基盤となるでしょう。
