不動産市場が多くの注目すべき変動を記録した後、専門家は投資家に対し、戦略を調整し、流動性の高い資産を優先し、計画、インフラ、人口ポテンシャル、および各地域の長期的な発展可能性に密着する必要があると勧告しています。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、今こそ投資家が所有している不動産ポートフォリオ全体を見直し、どの資産を保有し続けるべきか、どの資産に優先的に投資すべきか、そして今後5〜10年間のポートフォリオで主要な不動産はどこになるかを評価する必要がある時期であると述べました。
チュン氏によると、利益は非常に重要ですが、流動性はさらに重要です。投資家は、市場のトレンドを予測して、将来の購入者の好みがどのように変化するかを判断し、それによって感情的に投資するのではなく、適切なセグメントを検討する必要があります。
居住目的で購入する人は、投資目的で購入する人とは目標が完全に異なることに注意する必要があります。したがって、住宅ニーズと投機目的を混同すべきではありません。
OneHousingの代表者は、現在、都市計画、インフラ、都市開発の方向性に関する全体像が非常に明確になり、計画情報はすべて公開されていると述べました。したがって、投資家は計画に基づいて居住地を決定するか、将来の投資に集中する必要があります。
チュン氏は、トゥードゥック市の設立、ハタイの合併後のハノイの境界拡大、ハノイ東部の急速な発展など、資産増加の機会を生み出した時期を例に挙げました。しかし、同氏によると、現在の状況は変化しており、区画割り販売や地方での流行に乗った投資など、かつて成功した戦略は以前ほど適切ではなくなっています。
同氏によると、将来価値のある不動産を選択する際、最も重要な要素はプロジェクトがどれほど美しいかではなく、今後5〜10年間の地域の人口計画、インフラ、地下鉄、学校、病院、商業センター、および推進力となる施設の開発です。これらが長期的な不動産価値を決定する要因です。
投資する価値のある地域を特定した後、投資家は財務問題を検討します。チュン氏は、1つの取引にすべてのリソースを使用するのではなく、市場の変動に対応するために常に引当金を維持する必要があると述べました。投資活動において、キャッシュフロー管理は最も重要な要素であり、財務レバレッジの使用は、投資家が依然として債務返済のためのキャッシュフローを管理できる場合にのみ本当に効果的です。
市場の観点から、ベトナム不動産仲介業者協会の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、購入者が計画を待っているのは、ハノイの新しい開発方向性に起因すると考えています。それによると、中心部に焦点を当てる代わりに、都市は開発空間を拡大し、多くの成長極を形成し、首都圏の州と接続します。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、国家がインフラに投資し、新たな成長極を開発すると、人の流れ、雇用、投資が引き起こされ、それによってより良い生活環境、ビジネスチャンス、不動産価値が生まれます。
同氏はまた、計画によると、ハノイは2030年までに一人当たりの平均収入を年間14,000米ドルにすることを目標としており、これは現在の2倍、2065年には年間約100,000米ドルになると述べました。収入が増加すると、人々は安心して生活し、キャリアを開発し、生活の質を向上させるために、より良い生活条件の地域を選択する傾向があります。
