急騰期を経て、土地市場は注目すべき動きを見せています。市場調査によると、一部地域では価格水準が過去最高値から大幅に下落しており、多くの場所で50〜70%の下落が記録されています。
代表的な例として、フートー省ムオンドンコミューンでの一般的な土地区画の販売価格はピークと比較して75%減少しました。フートー省キムボイコミューンは61.5%減少しました。ハノイでは、メリン地域のミンザンダムヴァ都市圏が50%の減少を記録しました。メリンのシエンコ5都市圏は31.1%減少しましたが、旧ドンアイン地区のウイノコミューン地域はピークと比較して23.1%減少しました。
不動産プラットフォームでも、「値下げ」、「迅速な流動性」、さらには1区画あたり数十億ドンの損失削減の広告が多数出現し始めています。
Batdongsan.com.vnの最近の市場レポートによると、土地は大きな価格下落圧力を受けているセグメントです。2026年第3四半期の土地の販売価格は、2026年第1四半期と比較して14%減少しました。関心度と投稿量も減少しており、このセグメントの流動性が圧力を受けていることを示しています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、土地は市場再編の過程で引き続き大きな流動性圧力を受けているセグメントです。計画情報や将来の価格上昇の期待に大きく依存している製品は、より困難に直面しています。多くの投資家が利益期待を下げ、資本回収のために値下げさえしていますが、購買力は依然として明らかに改善されていません。
現在の宅地市場の動向について、G6投資開発グループ株式会社のグエン・アイン・クエ会長は、中心部の宅地と、実際の居住ニーズのある宅地と、中心部から離れた地域の宅地を区別する必要があると述べました。
クエ氏によると、中心部の場所では、宅地は依然として実際の居住ニーズとより密接に関連しています。一方、都市の郊外や中心部から離れた地域の宅地は、投資や投機の性質が強いです。したがって、投資心理が変化すると、この製品グループもより影響を受けやすくなります。
クエ氏は、最近、不動産市場の管理に関連する情報や議論も投資家を慎重にさせていると述べました。その中には、譲渡活動に対する税制、不動産価値に基づく税金、または2軒目以降の不動産に対する税金など、言及されている問題があります。
「それは投資家や投機家をより慎重にさせます」とクエ氏は述べました。
同氏によると、今後数年間の政策変更の可能性に先立ち、一部のキャッシュフローは、コンドミニアム、不動産、中心部のタウンハウスなどの都市部の製品に向かう傾向があります。これらは、投資家が中心部から離れた地域の土地よりもキャッシュフローが安全であると評価している製品です。
投資家の心理と選択の変化は、特に以前は価格上昇の期待に大きく依存していた地域で、土地セグメントの需要に直接的な影響を与えています。
「これにより、購入需要が減少し、宅地価格が下落します」とクエ氏は述べています。彼の分析によると、現在の価格下落の動きは、急激な上昇期間後の価格水準だけでなく、資金の流れの好みの変化にも関連しています。投資家と投機家がより慎重になるにつれて、投資需要が大きな割合を占める中心部から離れた宅地地域は、流動性と価格の面でより明確な圧力を受けるでしょう。
