ハノイの不動産市場は、販売価格と関心度の両方で調整を記録しています。マンション価格が関心の高いプロジェクトの大部分で下落している一方で、土地は依然として最大のプレッシャーを受けているタイプです。
Batdongsan.com.vnによると、2026年第3四半期(現時点まで)のハノイの一般的なマンションの販売価格は1平方メートルあたり8400万ドンで、2026年第1四半期の1平方メートルあたり8700万ドンから3%減少しました。
土地の販売価格は最も大幅に下落し、約8100万ドン/m2から7000万ドン/m2に下落し、14%減となりました。タウンハウスは2%下落し、5億3600万ドン/m2から5億2500万ドン/m2に下落しました。戸建て住宅は1%下落し、2億5300万ドン/m2から2億5000万ドン/m2に下落しました。別荘は1%下落し、2億7000万ドン/m2から2億6700万ドン/m2に下落しました。
価格調整とともに、市場の活動も2026年7月に鈍化しました。マンションの販売広告数は前月比10%減少しましたが、関心度は2%減少しました。他のタイプと比較して、マンションの関心度の低下は比較的低く、このセグメントに対する需要が以前の下降期の後、停滞の兆候を示していることを示しています。
土地は引き続き最大の圧力を受けており、売り出し情報は6月と比較して22%減少し、関心度は16%減少しましたが、これらは調査対象の5つのタイプの中で最も大幅な減少です。
表通り沿いの家屋への関心度は12%減少し、別荘は4%減少し、戸建て住宅は3%減少しました。掲載された情報源に関しては、別荘は11%減少しましたが、戸建て住宅と表通り沿いの家屋はそれぞれ14%と15%増加しました。
コンドミニアムセグメントでは、Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年7月に最も注目された20のプロジェクトのうち、19のプロジェクトが2026年第3四半期の販売価格が2026年第1四半期と比較して減少し、1つのプロジェクトが横ばいで、値上がりしたプロジェクトはありませんでした。
タインスアンのハノイ・シーズンズ・ガーデンが最も大幅に値下げされ、一般的な販売価格は約1億3700万ドン/m2で、2026年第1四半期よりも24%低くなっています。タインハ・ムオンタイン都市圏は18%値下げされ、約4200万ドン/m2になりました。ザ・サファイア - ヴィンホームズ・スマートシティは16%値下げされ、7000万ドン/m2になりました。ヴィンホームズ・ガーデニアは15%値下げされ、9100万ドン/m2になりました。マスター・ウェスト・ハイツは14%値下げされ、8800万ドン/m2になりました。
宅地については、価格履歴データによると、北部の一部の地域の床面積はピーク時と比較して大幅に減少しています。フートー省ムオンドンコミューンでは、2026年第1四半期の一般的な販売価格は1平方メートルあたり500万ドンで、2025年第3四半期のピーク時の1平方メートルあたり2000万ドンと比較して75%減少しました。
バクニン省ヒエップホアコミューンでは、2026年第1四半期と第2四半期の一般的な価格は約1000万ドン/m2で、ピークから65%下落しました。フートー省キムボイコミューンの価格は61.5%下落し、500万ドン/m2になりました。ビンシュエン、ホップティン、スアンカム、ダイディンコミューンは50〜59.3%の減少を記録しました。フートー省に属する旧ホアビン地区のアクアガーデンプロジェクトの価格は約1980万ドン/m2で、ピークから55%下落しました。
ハノイでは、メリンコミューンのミンザンダムヴァ都市圏が、2026年第2四半期に約3000万ドン/m2の価格を記録し、ピークから50%下落しました。メリンシエンコ5都市圏の価格は31.1%下落し、2026年6月には約4150万ドン/m2になりました。
同時期に、ドンアインコミューンの土地価格は約1億3300万ドン/m2で、ピーク時の1億7300万ドン/m2から23.1%以上下落しました。フーカットコミューンでは、一般的な価格は約3300万ドン/m2で、同時期とピーク時と比較して15.4%下落しました。
土地市場の動向について、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、法的規制の強化、区画割り販売活動の管理、および計画情報の透明性の要求も、短期的な投機的な取引を減らし、市場が徐々に安定軌道に乗るのに役立つと述べました。
ディン氏によると、最近の期間、宅地価格の急速な上昇は、インフラ計画への過度の期待と、大規模プロジェクトに「便乗」した情報によるものです。これらの要因がレビューおよび検証されると、市場は実際の価値を正確に反映するために調整を余儀なくされます。
