建設省は、2026年第2四半期の住宅と不動産市場に関する情報を発表しました。
建設省によると、2026年第2四半期には、地政学的な不安定さ、主要経済国の貿易政策の調整、インフレ圧力、為替レートの変動などのリスクにより、世界経済の状況は引き続き複雑化し、貿易、投資活動、市場心理に影響を与えるでしょう。
宅地市場について、2026年第2四半期には、二次市場におけるプロジェクト宅地市場は、長期にわたる価格上昇期間を経て、全体的に下落傾向にある。宅地価格は2026年第1四半期と比較して約2〜3%下落し、主に二次市場で下落している。
土地取引量は73,438件の成功取引を記録し、2026年第1四半期と比較して67.4%、2025年の同時期と比較して59.9%となりました。
主な原因は、流動性の低下、依然として高い資本コスト、および投資家が実際の住宅ニーズ、明確な法的地位、安定した開発の可能性を持つ製品に移行する傾向があることです。
全国の平均宅地販売価格は約2.5%下落し、1平方メートルあたり約4000万ドンになりました。ホーチミン市では、価格は約3%下落し、1平方メートルあたり約6600万ドンになりました。
多くのプロジェクトでの譲渡価格は、前四半期と比較して一般的に3〜6%減少しており、特に価値の高い製品や販売圧力のある製品で顕著です。
ハノイでは、Cienco 5メリン都市圏の価格は1平方メートルあたり4000万〜5600万ドンです。ミンザンダムヴァ都市圏の価格は1平方メートルあたり3000万〜4700万ドンです。ダイキム-ディンコン新都市圏の価格は1平方メートルあたり1億500万〜1億6000万ドンです。
ホーチミン市では、ブルーダイヤモンドリバーサイドは1平方メートルあたり4000万〜4500万ドン、ヴァンフックシティは1平方メートルあたり1億〜1億5000万ドン、リオビスタは1平方メートルあたり9500万〜1億1000万ドン、ロントゥアン住宅地は約5800万〜6300万ドンです。
価格調整はわずかですが、有利な立地と完全な法的地位を持つプロジェクトは、依然として全体的な水準よりも優れた流動性を維持しています。
他の地域では、土地価格は比較的安定しています。ナムホアスアン都市圏(ダナン)は約6600万〜7000万ドン/m2、グリーンドラゴンシティ(クアンニン)は約5000万〜5600万ドン/m2、イズミシティ(ドンナイ)は約5700万〜6100万ドン/m2、ビンホア都市圏(カインホア)は約6500万〜6900万ドン/m2です。
建設省によると、全体として、2026年第2四半期の宅地市場は調整段階にあり、急騰サイクルの後、均衡する傾向にあります。
投資需要は主に、透明性のある法的根拠、完成されたインフラ、および実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトに集中しています。これは、信用状況と流動性が改善された後の四半期における市場の回復の基盤となります。
