不動産市場は、マンションセグメントと宅地セグメントの両方で調整を記録しています。購入者がますます慎重になっている一方で、アパートの供給は引き続き高価格セグメントに集中しており、かつて急騰した宅地セグメントの多くは、ピーク時と比較して価格が大幅に下落しています。
Avison Young Vietnamの2026年第2四半期レポートによると、ハノイ市場では4,000戸以上の新築アパートメントが販売され、販売されている一次供給の総量は約10,000戸に増加しました。そのうち、新築アパートメントの75%以上が高級および高級セグメントに属し、中級および低価格アパートメントは依然として不足しています。
調査機関によると、買い手がますます慎重になっている状況下で、供給が高価格帯に集中しており、吸収速度が鈍化の兆候を見せています。2026年前半に販売された多くのプロジェクトの吸収率は約35〜50%に過ぎず、2025年の活況を呈した市場段階での80%を超える水準を大幅に下回っています。
二次市場では、ハノイのアパート価格は急騰後、調整を開始しており、多くのプロジェクトで5〜12%の局所的な減少が記録されています。しかし、この減少は流動性のブレークスルーを生み出すには依然として不十分です。
CBREベトナムはまた、第2四半期の二次市場での平均販売価格が約6000万ドン/m2に達し、前期比3%減少したことを記録しました。ハノイの二次マンションの価格が四半期ごとに下落したのは、2022年末以来初めてです。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・タイン・トゥン氏は、二次マンションの価格は下落傾向にあり、一部のプロジェクトでは10〜15%も下落しているものの、依然として購入者を見つけるのが困難であると述べています。昨年と比較して、購入者はより慎重になり、多くのプロジェクトを見て、価格を比較し、資金を投入する前に財務能力を検討する傾向があります。多くの人が価格がさらに下落するのを待っているため、取引はかなり遅れています。
マンションだけでなく、一部の地域の宅地市場も価格上昇期を経て大幅に調整されています。
調査によると、旧ヒエップホア地区バックリーコミューン(現在はバクニン省スアンカムコミューンに属する)では、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり約1500万ドンで、2025年第3四半期のピーク時の1平方メートルあたり3300万ドンと比較して54%減少しました。
アクアガーデンプロジェクト、トンニャット区(旧ホアビン市、現在はフート省)では、価格は約1980万ドン/m2で、2025年第2四半期のピーク時の4280万ドン/m2から55%下落しました。旧ヒエップホア地区ドアンバイコミューン(現在はバクニン省ヒエップホアコミューン)では、2026年第1〜第2四半期の価格は約1000万ドン/m2で、2025年第4四半期のピーク時の2900万ドン/m2から65%下落しました。
ハノイでは、メリンコミューンのミンザンダムヴァ都市圏の価格は、2026年第2四半期に約3000万ドン/m2で、前年同期比50%減少し、2025年第4四半期には6000万ドン/m2のピークに達しました。シエンコ5メリン都市圏は、2026年6月の価格が約4150万ドン/m2で、2025年8月のピーク6020万ドン/m2と比較して31.1%減少しました。
旧ドンアイン県のウイノコミューン(現在はドンアインコミューンに属する)では、2026年6月の価格は約1億3300万ドン/m2で、前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月のピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。一方、旧クオックオアイ県のフーカットコミューン(現在はフーカットコミューンに属する)では、2026年第2四半期の価格は約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期にはピーク時の3900万ドン/m2となりました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の2026年第2四半期不動産市場レポートによると、土地は市場再編の過程で引き続き最大の流動性圧力を受けているセグメントです。主に計画情報または将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品は、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面しています。
少なくない投資家が利益期待を下げ、資本回収のために販売価格の引き下げを受け入れることさえありますが、購買力は依然として改善されていません。
VARS IREのファム・ティ・ミエン副所長は、買い手がまだ活用できない、または期待要因に依存している製品に対してますます慎重になっているため、投機資金の流れが縮小していると述べました。これにより、計画情報に従って「土地ブーム」を記録した多くの地域が、引き続き低迷した取引状態に陥っています。
