急騰期と新たな価格水準の継続的な確立の後、ハノイ郊外の多くの地域の宅地市場は、強い調整傾向を記録しています。
Batdongsan. com. vnプラットフォームで記録されたデータによると、旧ウイノコミューン地域(現在のドンアインコミューンに属する)では、2026年5月の宅地価格は一般的に1平方メートルあたり1億1800万ドンで、2026年2月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億7300万ドンと比較して31.8%も下落しました。これはわずか約3ヶ月でかなり大幅な下落幅です。
旧ヴァンノイコミューン地域(現在のドンアインコミューンに属する)では、2026年5月の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり8500万ドンで、2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり9800万ドンと比較して13.3%減少しました。
同様に、旧ヴァンカンコミューン地域(現在のドンアインコミューンに属する)では、宅地価格は2026年5月に1平方メートルあたり1億2500万ドンで一般的であり、2025年9月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンと比較して12.6%減少しました。
旧タック・タット地区タン・サーコミューン地域(現在のホアラックコミューンに属する)では、2026年5月の宅地価格は一般的に1平方メートルあたり3700万ドンで、約1年前に記録されたピーク時の1平方メートルあたり4900万ドンと比較して24.5%も下落しました。
一方、旧タック・タット地区(現在のハ・バンコミューンに属する)のドン・チュックでは、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり3800万ドンで、2026年2月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり5000万ドンと比較して24%も下落しています。
価格調整の傾向とともに、オンライン不動産販売サイトの調査でも、多くの土地所有者が地域の価格水準よりも大幅に低い価格で販売することを受け入れていることが示されています。
例として、旧タック・タット地区ビン・イエンコミューン(現在のホア・ラックコミューンに属する)の100平方メートルの土地区画が25億ドン、つまり約2500万ドン/平方メートルで売りに出されており、「深い損切り」として宣伝されています。一方、市場データによると、ビン・イエンの一般的な土地価格は現在約3300万ドン/平方メートルです。したがって、売り出し価格は現在の価格水準よりも約800万ドン/平方メートル低くなっています。データによると、ビン・イエンの土地価格は現在、2026年3月に記録されたピーク時の3700万ドン/平方メートルと比較して10.8%下落しています。
フーカットコミューンでは、面積128平方メートルの土地が約30億ドン、つまり1平方メートルあたり2400万ドンで販売されています。この価格は、地域の一般的な価格水準である1平方メートルあたり2900万ドンよりも約6億4000万ドン低くなっています。市場データによると、フーカットの土地価格は過去1年間で12.1%下落しており、現在は2025年6月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり3600万ドンよりも19.4%低くなっています。
特筆すべきは、グエンケー都市圏(フックティンコミューンに属する)で、80平方メートルの区画割りされた土地が、所有者によって「15億ドンの損切り」と宣伝されており、価格は約72億ドン、つまり1平方メートルあたり9000万ドンに相当します。一方、市場データによると、このプロジェクトの一般的な土地価格は約1億3250万ドン/平方メートルです。したがって、現在の販売価格は約4250万ドン/平方メートル低く、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約32.1%低くなっています。
土地投資のトレンドについて、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住能力があり、ビジネスがうまくいく土地のみを選択すべきであると述べました。
クエ氏によると、土地価格は使用価値とキャッシュフローの活用能力に見合っている必要があります。なぜなら、過去に多くの地域が実際の価値を大きく上回る価格に押し上げられたからです。
「2019年から現在まで、宅地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しています。したがって、近い将来さらに上昇する可能性は低いでしょう」とクエ氏は述べています。
