2025年と2026年初頭の長期にわたる急騰期の後、ハノイの多くの地域で宅地市場は調整傾向に現れています。計画情報によると大幅な価格上昇を記録していた多くの地域では、インフラがピーク時と比較して大幅に低下しており、場所によってはわずか数ヶ月で30%以上の価値を失っています。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、ハノイの多くの都心部と郊外では、宅地価格が急激な上昇の後、落ち着いています。しかし、現在の価格水準は、約1年前よりも依然として大幅に高くなっています。
ロンビエン区(旧タックバン区地域)では、一般的な宅地価格は現在約2億1100万ドン/m2で、2026年4月に記録されたピーク時の2億1600万ドン/m2よりも約2.3%低くなっています。それでも、この価格は前年同期比で約34.4%高くなっています。
同様に、ベトフン区では、一般的な宅地価格は現在約1億9900万ドン/m2で、2026年4月のピーク時の2億ドン/m2と比較して約0.5%減少しましたが、過去1年間で約25.9%増加しました。
郊外地域では、長期にわたる急騰の後、調整幅がより明確になっています。イエン・スアンコミューン(旧タック・タット地区)では、現在の宅地価格は一般的に約2600万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク時の3400万ドン/m2から約23.5%下落しています。
ホアラックコミューンでは、一般的な宅地価格は現在約3200万ドン/m2で、2025年5月に記録された3600万ドン/m2のピーク価格よりも約11.1%低くなっています。この価格水準は、ここ1年ほどほぼ安定しています。
ドンアイン地区では、調整の傾向が多くの地域で現れています。旧スアンカンコミューン地域の宅地価格は現在、1平方メートルあたり約1億2500万ドンで変動しており、2025年9月のピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンと比較して約12.6%減少し、前年同期と比較して約3.8%減少しています。
特筆すべきは、旧ウイノコミューン地域(現在のドンアインコミューンに属する)では、2026年5月の宅地価格は一般的に1億1800万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して31.8%も下落しました。これはわずか約3ヶ月でかなり大幅な減少です。しかし、前年同期と比較すると、この地域の宅地価格は依然として約18%上昇しています。
フックティンコミューン地域(旧ドンアイン町地域)では、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり約1億2100万ドンで、2025年10月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンよりも大幅に低くなっています。それでも、現在の価格水準は1年前よりも約34.4%高くなっています。
市場の動向について、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、購入者の心理的シフトの傾向がかなり明確になっていると述べました。調査、顧客との協力、市場ニーズ調査を通じて、調査ユニットは購入者の検索優先グループに多くの変化があったことを記録しました。
ミエン氏によると、価格上昇を待つ目的で購入する顧客グループは、依然として主に宅地に集中しています。それに加えて、アパートまたは賃貸不動産からのキャッシュフローを活用する機会を探しているグループがあります。次に、実際の居住ニーズに対応するグループと、長期賃貸のために活用するために購入するグループです。
不動産タイプ別に見ると、土地は依然として最も値上がりすると予想されるセグメントです。次いで、マンション、アパート、別荘、テラスハウス、ショップハウス、オフィス不動産が続きます。
しかし、2026年前半の調査結果は、顧客の検索行動が、実際の使用ニーズと賃貸利用の可能性のあるタイプに徐々に傾いていることを示しています。以前は、多くの売買決定が市場心理に従って迅速に行われていましたが、現在では、購入者は資金を投入する前に、より詳細に調査し、情報をより多くフィルタリングする傾向があります。
ミエン氏によると、宅地は依然として価格上昇の期待に強く関連するセグメントグループに属しており、特に計画とインフラ開発に関連する情報が現れた場合はそうです。「しかし、これは投資家が法的要因、流動性、および市場の実際の使用ニーズについてより慎重になる必要があるセグメントでもあります」とミエン氏は推奨しました。
