投資家が販売価格を大幅に引き下げても、依然として買い手を見つけるのは困難
過去約2ヶ月間、ハノイの投資家であるグエン・ティ・フオンさんは、ホアイドゥックコミューン、チャムトロイ地区の80平方メートルの土地を継続的に売りに出していますが、まだ適切な買い手を見つけていません。
この土地は、土地市場が非常に活況を呈していた2025年初頭にフオンさんによって購入され、ホアイドゥックはインフラと計画への期待のおかげで大きな関心を集めている地域の1つでした。当時、土地価格は継続的に上昇し、多くの土地が短期間で数億ドンの差額で譲渡されました。
しかし、その後の市場動向は期待どおりではありませんでした。フオンさんは、地域の土地価格が2026年2月に1平方メートルあたり約1億6000万ドンのピークに達した時、彼女の土地は多くのブローカーによって120億ドン以上と評価されたと述べました。現在、地域の一般的な価格水準は約1億3500万〜1億3800万ドン/平方メートルに過ぎません。ブローカーの意見を聞いたところ、彼女は約110億ドンまたはそれ以下で販売するようにアドバイスされ、購入者を見つける可能性があります。しばらくの間、売り出し広告を掲載していましたが、関心のある顧客の数は依然として非常に限られているため、彼女は早期に資本を回収するために値下げを続けることを計画しています。
「かなり大幅に値下げしましたが、顧客はまだ購入を決めておらず、主に見て、他の区画や地域と比較してから、市場を注意深く観察し続けています。早く売りたかったので、108億ドンに値下げしましたが、まだ売れていません」とフオンさんは語りました。
同様の状況がクオックオアイ地区でも発生しています。個人投資家のチャン・ヴァン・ナム氏は、1年以上保有した後、イエンシュアンコミューンのドンチャム通りにある100平方メートルの土地を売りに出しています。
2025年末、この地域の土地価格が約2700万〜3000万ドン/m2で変動していたとき、彼の土地はかつて約29億ドンと評価されていました。現在、一般的な価格水準は約2200万〜2500万ドン/m2に過ぎません。ナムさんは何度も価格を調整し、現在約22億ドンで売りに出していますが、まだ買い手が見つかっていません。
「以前は、ニュースを投稿するだけで、購入を問い合わせる電話が絶え間なくかかってきました。今は数億ドン値下げされましたが、関心のある顧客の数は依然として非常に少なく、市場は以前よりもはるかに低迷しています」とナムさんは述べています。
調査によると、ドンアイン、ホアイドゥック、クオックオアイ、ザーラム、ロンビエンなど、かつて土地ブームの中心だった多くの地域で、宅地価格は急騰期を経て沈静化する傾向にある。
多くの土地のホットスポットが沈静化、場所によっては20%以上減少
Batdongsan.com.vnの価格履歴データによると、多くの地域で宅地価格がピーク時と比較して一般的に2〜5%下落しています。一部の地域では、短期間で10〜20%の調整が記録されています。
ハノイのベトフン区(旧トゥオンタイン区地域)では、一般的な宅地価格は現在約1平方メートルあたり2億100万ドンで、2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり2億500万ドンよりも約2%低くなっています。それでも、この地域の価格水準は前年同期比で約26.4%高くなっています。
一部の郊外地域では、長期にわたる急激な上昇の後、より大幅な減少が記録されました。
ハノイ市ホアイドゥック区チャムチョイ町では、一般的な宅地価格は現在約1億3700万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク時の1億5700万ドン/m2よりも約12.7%低くなっています。この価格は依然として前年同期比で約12.3%高くなっています。
ドンアイン地区では、スアンカンコミューンの宅地価格は現在、1平方メートルあたり約1億2300万ドンで変動しており、2025年9月のピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンと比較して約14%減少し、前年同期と比較して約0.8%減少しています。
一方、国道32号線に近いホアイドゥックコミューンのライサー地区の競売地は、現在、一般的な価格が約1億7000万ドン/m2であり、2026年2月に記録されたピーク時の1億7700万ドン/m2から約4%減少しています。昨年の同時期と比較して、この地域の土地価格は依然として約15.6%上昇しています。
特に注目すべきは、ハノイのフーカットコミューン、ラン-ホアラックハイテクパーク近くの地域で、宅地価格は急騰後、かなり大幅な調整を記録しています。一部の地域では現在、一般的な価格は約2900万ドン/m2で、2025年6月に記録されたピーク時の3600万ドン/m2から約19%下落しています。この地域の他の多くの場所も約2000万ドン/m2に下落しており、2025年4月に記録されたピーク時の2500万ドン/m2より約20%低くなっています。
