これまでの土地市場は、多くの地域、特にハノイ郊外や近隣の省で大幅な価格上昇を記録しました。しかし、2026年の最初の数ヶ月に入ると、取引量と関心度が以前の段階と比較して大幅に減少したため、市場の流動性は停滞し始めました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期には、ハノイとホーチミン市の両方で宅地への関心が2025年末と比較して低下しました。その中で、ホーチミン市(旧)地域は約5%減少し、ハノイはさらに大幅に減少し、約23%減少しました。需要が弱まっているにもかかわらず、販売価格水準は依然として高い水準を維持しています。ハノイ市に限っては、平均宅地価格は約8100万ドン/m2で、前期とほぼ同水準ですが、2025年の同時期よりも依然として高くなっています。
2026年第1四半期の市場動向は、明確な二極化を示しています。ほとんどの地域は依然として取引が遅く、流動性が低い状態ですが、一部の地域では局所的な価格上昇が引き続き発生しています。
建設省の2026年第1四半期報告書によると、ほとんどの地域における二次市場におけるプロジェクト用地の価格は、前期と比較して基本的に安定しています。わずかな増加を記録したのは一部の地域のみで、主に法的根拠が整っており、好立地で品質の良い製品に集中しています。その中で、カインホア省は約2%増加し、ダナン市とドンナイ省は1%以上増加しました。
ハノイでは、メロイタホアラック約2410万ドン/m2、タインハムオンタン約1億2660万ドン/m2、シエンコ5メリン都市圏約5900万ドン/m2、ミンザンダムヴァ都市圏約3000万ドン/m2など、多くのプロジェクトが依然として高い価格水準を維持しています。
ホーチミン市では、ザーホア住宅地が約1億2,260万ドン/m2、ロントゥアン住宅地が約5,730万ドン/m2、ゴールデンセンターシティが約1,650万ドン/m2、ドゥックファット住宅地が約3,870万ドン/m2など、一部のプロジェクトの宅地価格も高止まりしています。
中部地域 - 回復への関心が高まっている地域 - では、ナムホアスアン都市圏(ダナン)の宅地価格は約6500万ドン/m2、フーミーアン都市圏は約5800万ドン/m2、ディエンナム - ディエンゴックは約2950万ドン/m2です。一方、クアンニンでは、リデコバイムオイなどの一部のプロジェクトの平均価格は約4770万ドン/m2、バンマイヴィラズバイチャイは約4510万ドン/m2です。
局所的な価格上昇の現象が現れたものの、全体的な上昇幅は大きくなく、市場全体で新たな上昇サイクルを形成するには不十分である。価格は主に、立地が良く、法的根拠が明確であると評価されている製品グループで上昇しているが、残りの製品の大部分は依然として取引が遅れている。
価格水準が急騰した後、押し上げられている状況で、短期的な「短期売買」を期待する多くの投資家は、流動性が低下しているため困難に直面しています。
ラオドン紙とのインタビューで、グエン・ヴァン・ロンさん(38歳、ハノイ市カウザイ区)は、2025年11月末に、ズオンリエウ地区(旧ホアイドゥック)の土地を50億ドン以上で購入したと述べました。当時、この地域は環状4号線の恩恵を受けて、価格が大幅に上昇する可能性があると不動産業者によって宣伝されていました。
しかし、数ヶ月の売り出しの後、ロン氏は、元の価格だけを提示しているにもかかわらず、ほとんど買い手がいないと述べました。「市場は上昇すると思うので、短期売買で購入します。しかし、現在、投資家はより慎重になり始めており、実際の購入者は高すぎる価格を受け入れるのが難しいのです」とロン氏は述べました。
同様に、レ・ミン・タムさん(36歳、ハノイ市タイホー区)も、2025年にヴァンザン(フンイエン省)の土地を35億ドンで購入した後、まだ売り切れていない。
タムさんによると、資金を投入した時点で、地域の土地価格は前年同期比で30%以上上昇していました。市場が短期的に上昇し続けることを期待していたため、投資を決意しましたが、急騰期の後、価格が停滞し始め、取引が大幅に減少したため、譲渡が困難になりました。「今、購入した価格で再販したいと思っても非常に困難です。早く売る必要がある場合は、ほぼ値下げする必要があります」とタムさんは語りました。
