市場での関心と取引のレベルは以前ほど活発ではありませんが、土地価格の水準は依然として大幅な下落傾向を示していません。専門家は、投機資金が徐々に引き揚げられ、投資家が実際の使用価値を優先するようになったため、このセグメントは強力な選別段階に入っていると述べています。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイとホーチミン市の両方で宅地への関心が2025年末と比較して低下したことが記録されており、その中でホーチミン市(旧)は約5%減少し、ハノイはさらに大幅に減少し、約23%減少しました。しかし、需要の減少とは対照的に、宅地の販売価格は依然としてかなり安定しています。ハノイ市に限っては、平均販売価格は約8100万ドン/m2で、前期とほぼ同じ水準ですが、2025年の同時期よりも依然として高くなっています。
この動向を説明するために、Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン女史は、市場のキャッシュフローはより慎重になりつつあり、土地のような投機的な資産ではなく、実質的な価値のある製品に移行する傾向があると述べました。
アイン氏によると、実際には、計画、インフラ開発、行政区画の調整に関する情報は、依然として宅地セグメントに短期的な「波」を生み出す可能性があります。しかし、金利圧力などの不利な要因が現れると、取引需要は非常に急速に減少することがよくあります。これは、投資家の行動の明確な変化を反映しています。以前は機会を逃すことへの恐怖心が強く支配していましたが、現在では資本を保全し、市場からのより明確な兆候を待つ傾向が強まっています。
取引が鈍化するだけでなく、多くの専門家は、2026年が宅地セグメントが強力な浄化プロセスに入る時期になると考えています。CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門のディレクターであるボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、不動産識別コードに関する規制は、所有権と価格水準の透明化に貢献し、それによって二重価格取引の状況を制限し、資産の実際の価値を明確にすると述べました。
さらに注目すべきは、土地が徐々に「区画割り時代」を過ぎていることです。タイプI、II、III都市での区画割り販売を禁止する規制により、自発的な土地供給が大幅に減少する可能性があります。DKRAの予測によると、2026年第2四半期に、ホーチミン市と南部省では、主にタイニン省で約400の新しい土地製品が販売される予定です。一方、一戸建て住宅の供給は2,300戸以上に大幅に増加すると予想されています。
この傾向は、多くの企業が開発戦略を調整し、流動性を改善するために宅地プロジェクトをタウンハウスや別荘に移行していることを示しています。これは、短期的な宅地供給が引き続き縮小することを意味し、このセグメントも容易に再び爆発的に増加するわけではないことを意味します。
DKRAのボー・ホン・タン副総局長は、市場が選別段階に入ると、使用価値と持続可能性のある製品が優先され、価格の急速な上昇への期待にのみ依存する純粋な投資ニーズに徐々に取って代わると述べました。これが、宅地が今後も多くの課題に直面し続ける理由です。
投資戦略について、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、投資家は慎重さを保ち、実需能力があり、ビジネスが優れており、販売価格が使用価値とキャッシュフローの創出能力に見合った製品のみを選択する必要があると勧告しました。同氏によると、法的要素、計画、流動性は、多くの地域が過去に実質価値を大きく上回る価格で押し上げられた状況において、最優先されるべきです。
G6議長はまた、短期的な短期売買を期待するのではなく、中期および長期戦略を決定する必要があると勧告しました。なぜなら、2019年から現在まで、土地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しているため、大規模プロジェクト、新しい行政センター、大規模工業団地、またはサービスおよびエンターテイメント複合施設からの十分な推進力がなければ、近い将来の大幅な上昇は容易ではないからです。
