ハノイとその周辺地域の宅地市場は、以前の過熱期とは異なる状況を示しています。価格水準は長期間にわたって継続的に上昇していましたが、今年の初めには、取引が鈍化し、投資心理が慎重になっている状況下で、多くの地域で冷却傾向が現れています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期のハノイの土地区画の平均販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに下落しました。それでも、この水準は2025年初頭に記録された7500万ドン/m2よりも大幅に高く、急騰サイクル後の土地価格は依然として高地に固定されていることを示しています。
実際の調査によると、ドンアイン、ホアイドゥック、ザーラム、ロンビエンなど、かつて土地ブームの中心だった地域では、宅地価格が一斉に下落しました。ロンビエン(旧)では、宅地価格は一般的に約6000万〜1億3500万ドン/m2で、前年初めと比較して約200万〜600万ドン/m2下落しました。ザーラム(旧)地域では、価格は4000万〜9000万ドン/m2で変動し、約100万〜400万ドン/m2下落しました。
ドンアイン(旧)では、現在の価格水準は3500万〜8000万ドン/m2で、約200万〜600万ドン/m2下落しています。ホアイドゥック(旧)は4500万〜9000万ドン/m2で、約100万〜500万ドン/m2下落しています。一方、ダンフオン、タインオアイ、トゥオンティン(旧)など、中心部から離れた地域では、宅地価格は一般的に2500万〜3500万ドン/m2で、約100万〜300万ドン/m2下落しています。
この動向は、取引量が大幅に減少した市場の一般的な傾向を反映しています。ハノイの土地ブローカーであるスアン・フン氏は、多くの土地区画が長期間にわたって販売されているが、まだ買い手が見つかっていないと述べています。現在の販売期間は以前よりも大幅に長く、このセグメントへの資金流入が明らかに鈍化していることを示しています。
フン氏によると、多くの郊外地域の宅地価格水準は調整傾向が現れ始めていますが、下落幅は依然としてかなり控えめです。その理由は、買い手が以前ほど簡単に資金を投入しなくなったため、現在より慎重になっている一方で、多くの投資家は依然として高値を期待しており、需要を刺激するために深く下落する準備ができていないためです。需給のずれにより、市場の流動性は引き続き低い水準にあります。
建設省のデータによると、2026年第1四半期の地方自治体の大部分における二次市場におけるプロジェクトベースの宅地開発価格は、前期と比較して基本的に安定しています。カインホア省で約2%、ダナン市とドンナイ省で1%以上など、わずかに上昇した地域はわずかです。
ハノイに限っては、メロイタ・ホアラックは約2410万ドン/m2、タインハ・ムオンタインは約1億2660万ドン/m2、シエンコ5メリン都市圏は約5900万ドン/m2、ミンザン・ダムヴァ都市圏は約3000万ドン/m2など、多くの地域で依然としてかなり高い価格を維持しています。
全体として、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、2026年初頭の不動産市場は安定した状態に移行しており、より選択的になっていると評価しています。価格はもはや急騰しておらず、特に投機的なセグメントで調整が始まり始めています。一方、需要は維持されていますが、より慎重であり、実需製品と明確な経済基盤を持つ地域に焦点を当てています。
同じ見解で、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住能力があり、ビジネスがうまくいく土地区画のみを選択すべきであると述べました。彼によると、価格は使用価値とキャッシュフローの活用能力に見合っていなければなりません。なぜなら、近年、多くの地域が実際の価値をはるかに超えて押し上げられているからです。
クエ氏はまた、法的要素、計画、流動性を最優先にすべきであり、短期的な短期売買を期待すべきではないと指摘しました。2019年から現在まで、宅地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しているため、今後さらに何度も上昇する可能性は低いでしょう。ただし、大規模プロジェクト、新しい行政センター、娯楽施設、大規模工業団地が特に出現する地域を除きます。
