宅地価格の下落でも取引は依然として困難
ハノイ郊外の土地市場は、長期間の急騰の後、明らかに冷え込んでいる段階に入っている。ホアラック、タック・タット、クオック・オアイ、ホアイ・ドゥック、ドン・アインなど、かつて焦点であった多くの地域の売り出し価格は一斉に下落したが、流動性は依然としてかなり低迷している。
かつて短期売買で迅速な利益を期待していた多くの投資家は、現在、資金を回収するために値下げを受け入れざるを得ない。しかし、値下げしても、取引は以前ほど容易ではない。
2024年半ばからラング-ホアラックハイテクパーク近くに土地を投資しているチャン・ミン・ドゥックさん(39歳、カウザイ区)は、現在3億ドン値下げしたが、まだ買い手が見つかっていないと述べました。
ドゥックさんによると、資金を投入した当時、ホアラック地区の宅地市場は、計画情報とインフラのおかげで価格が継続的に上昇していました。90平方メートル以上の土地区画は、彼が約33億ドンで購入しました。数ヶ月の売り出しの後、彼は顧客を探すために30億ドン以下に値下げしなければなりませんでした。
「以前は、ニュースを投稿するだけで多くの人が電話をかけたり、土地を見に行ったり、迅速に取引を完了したりしていましたが、現在では尋ねる人はほとんどおらず、主に価格を参照するためです。購入者は探って待つ傾向があると思います」とドゥック氏は述べました。
ホアラック地区だけでなく、他の土地区画のホットスポットの多くの投資家も、売り抜けに苦労しています。グエン・トゥ・フオンさん(36歳、ハドン区)は、今年の初めからホアイドゥック地区で土地区画を売りに出しているが、取引はほとんど「停止」していると述べました。
フオンさんによると、土地は2025年初頭に購入され、数ヶ月後に価格差をつけて販売することを期待していました。しかし、現在の市場は停滞しており、買い手を見つけるのが非常に困難です。
「ある時期には、土地価格が短期間で継続的に上昇したため、多くの人が購入後に転売して利益を得やすいと考えていました。しかし現在、購入者は非常に慎重であり、流動性はほとんど失われています」とフオンさんは言いました。
多くの地域で一斉に価格調整
実際の調査によると、ドンアイン、ホアイドゥック、クオックオアイ、ザーラム、ロンビエンなど、かつて土地ブームの中心だった多くの地域で、宅地価格が一斉に下落しました。
ハノイのベトフン区(旧トゥオンタイン区地域)では、一般的な宅地価格は現在約1平方メートルあたり2億100万ドンで、2026年3月のピーク価格である1平方メートルあたり2億500万ドンよりも約2%低くなっていますが、依然として昨年の同時期よりも約26.4%高くなっています。
一部の郊外地域では、長期にわたる急激な上昇の後、より大幅な減少が記録されています。ハノイのイエンシュアンコミューン、ドンチャム通り、旧クオックオアイ地区では、現在の宅地価格は一般的に約2200万ドン/m2で、2025年12月のピーク時の2900万ドン/m2と比較して約24.1%減少しています。しかし、現在の価格は依然として1年前よりも約10%高くなっています。
ハノイのホアイドゥックコミューン、チャムチョイ町では、一般的な宅地価格は現在約1億3700万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク価格1億5700万ドン/m2よりも約12.7%低くなっています。前年同期と比較して、この地域の価格は依然として約12.3%上昇しています。
ドンアイン地区では、スアンカンコミューンの宅地価格は現在、1平方メートルあたり約1億2300万ドンで変動しており、2025年9月のピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンから約4%下落し、前年同期比で約0.8%下落しています。
同様に、ソンドンコミューン(ハノイ)では、環状3.5号線沿いの4.5ヘクタールの区画とアントー区画に属する区画割りされた土地が、現在、約1億8000万ドン/m2で広く販売されており、2026年2月のピーク時約1億9000万ドン/m2から約5.3%減少しています。それでも、この地域の価格水準は、前年同期比で依然として5%高くなっています。
一方、国道32号線に近いホアイドゥックコミューンのライサー地区の競売地は、現在、一般的な価格が約1億7000万ドン/m2であり、2026年2月に記録されたピーク価格1億7700万ドン/m2と比較して約4%減少しています。前年同期と比較して、価格は依然として約15.6%上昇しています。
特に注目すべきは、ハノイのフーカットコミューン、ラン-ホアラックハイテクパーク近くの地域で、土地価格は急騰後、かなり大幅な調整を記録しています。一部の地域では、現在の一般的な価格は約2900万ドン/m2で、2025年6月のピーク3600万ドン/m2と比較して約19%減少しています。この地域の他の多くの場所も約2000万ドン/m2に減少し、2025年4月に記録されたピーク約2500万ドン/m2と比較して約20%低くなっています。
土地投資のトレンドについて、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住能力があり、ビジネスがうまくいく土地のみを選択すべきであると述べました。
クエ氏によると、土地価格は使用価値とキャッシュフローの活用能力に見合っている必要があります。なぜなら、過去に多くの地域が実際の価値を大きく上回る価格に押し上げられたからです。
クエ氏はまた、法的要素、計画、流動性を最優先にすべきであり、短期的な短期売買を期待すべきではないと指摘しました。
「2019年から現在まで、宅地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しています。したがって、近い将来さらに上昇する可能性は低いでしょう」とクエ氏は述べています。
