ハノイとその周辺地域の宅地市場は、明らかに沈静化する傾向にあります。かつて継続的に新たな価格水準を確立していた多くの地域は、取引が停滞し、投資心理がより慎重になっている状況下で、わずか数ヶ月で大幅な下落を記録しました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期のハノイの平均宅地販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに下落しました。
実際の調査によると、ドンアイン、ホアイドゥック、クオックオアイ、ザーラム、ロンビエンなど、かつて土地ブームの中心だった多くの地域で、宅地価格が一斉に下落しました。
ハノイ市ロンビエン区バットコイ通り地区では、91平方メートルの競売地が約1億8571万ドン/平方メートル、約169億ドンで売りに出されています。一方、この地域の一般的な価格水準は現在約2億1200万ドン/平方メートルで、2026年2月に記録されたピーク時の2億1500万ドン/平方メートルよりも約1.4%低くなっています。しかし、前年同期と比較すると、現在の価格は依然として約71%上昇しています。
ハノイのイエンシュアンコミューンのドンチャム通り、旧クオックオアイ地区では、100平方メートルの土地が約20億ドン、つまり約2000万ドン/平方メートルで売りに出されています。この地域の一般的な販売価格は現在約2200万ドン/平方メートルで、2025年12月のピーク時の2900万ドン/平方メートルから約24.1%減少しています。それでも、現在の価格は1年前よりも約10%高くなっています。
一方、ハノイのホアイドゥックコミューンのチャムチョイ町では、一般的な宅地価格は現在約1億3700万ドン/m2であり、2026年2月に記録されたピーク価格1億5700万ドン/m2よりも約12.7%低くなっています。前年同期と比較して、この価格は依然として約12.3%上昇しています。
ハノイ市ドンアイン県スアンカンコミューンでは、一般的な宅地価格は現在、1平方メートルあたり約1億2300万ドンで変動しており、2025年9月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンよりも約4%低く、前年同期比で約0.8%減少しています。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・ヴァン・ズン氏は、土地を探して購入し、調査する投資家の数は昨年末と比較して大幅に減少したと述べました。以前は「波に乗るのを恐れて」購入していた多くの顧客は、現在、市場に耳を傾け、投資する前により慎重に検討するようになっています。
「継続的な急騰期は過ぎ去り、市場は大きく二極化しています。一部の地域では価格が上昇し続け、多くの地域ではわずかに下落していますが、一部の地域では短期間で大幅に下落しています。現在、購入者は主に価格を尋ねたり、市場調査を行ったりしており、以前のように迅速に手付金を確定することはほとんどありません。一部の投資家は、2025年末のバブルから資金を借りたり、商品を抱え込んだりして、資金の流れを変えるために値下げを開始しなければなりません」とズン氏は述べました。
ズン氏によると、計画情報やインフラのおかげで急速に増加した地域は、現在、一般的な水準よりも明確な調整圧力にさらされています。しかし、人口が多く、インフラが整備された場所や主要な交通路に近い場所では、供給量が少ないため、地価は依然として高止まりしています。
土地市場について、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、市場の核心的な要素は依然として実際の住宅ニーズと使用価値の活用能力であると述べました。彼によると、住民が住む場所は、キャッシュフローが形成され、不動産価値の基盤を築く場所になります。
クエ氏は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住または明確な事業開発の可能性のある土地区画製品のみを選択することを推奨しています。「価格は、使用価値とキャッシュフローを生み出す能力に見合っていなければなりません。これまで、多くの地域で価格が実際の価値を大幅に上回るように押し上げられてきたため、市場がよりバランスの取れた状態に戻るために調整が必要です」と強調しました。
さらに、法的側面、計画、流動性などの要素は、投資決定を下す際に最優先事項とする必要があります。クエ氏によると、現在の状況では、短期的な「短期売買」を期待することは適切ではありません。投資家は、実質的な発展の可能性を秘めた地域に関連付けられた中長期戦略を決定する必要があります。
