これまでの土地市場は、特にハノイ郊外や近隣の省で価格が継続的に大幅に上昇し、多くの変動を記録しました。しかし、2026年の最初の数ヶ月に入ると、市場の流動性は、取引量と関心度が以前の段階と比較して大幅に減少したため、停滞の兆候を示しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期には、ハノイとホーチミン市の両方で宅地への関心が2025年末と比較して低下しました。その中で、ホーチミン市(旧)地域は約5%減少し、ハノイはさらに大幅に減少し、約23%減少しました。需要が弱まっているにもかかわらず、販売価格水準は依然として高い水準を維持しています。ハノイ市に限っては、平均宅地価格は約8100万ドン/m2で、前期とほぼ同じ水準ですが、2025年の同時期よりも依然として高くなっています。
2026年第1四半期の市場動向は、明確な二極化を示しています。ほとんどの地域は依然として取引が遅く、流動性が低い状態ですが、一部の地域では局所的な価格上昇が引き続き発生しています。
建設省の2026年第1四半期報告書によると、ほとんどの地域における二次市場におけるプロジェクト用地の価格は、前期と比較して基本的に安定しています。わずかな増加を記録したのは一部の地域のみで、主に法的根拠が整っており、好立地で品質の良い製品に集中しています。その中で、カインホア省は約2%増加し、ダナン市とドンナイ省は1%以上増加しました。
実際の記録によると、ハノイ郊外の多くの土地区画は現在、かなり高い価格水準を確立しています。ドンアイン、ホアイドゥック、ザーラム、ロンビエンなどのかつて「土地ブーム」の中心だった場所では、販売価格は引き続き高い水準にとどまっています。ロンビエン(旧)では、土地価格は一般的に約6,000万〜1億3,500万ドン/m2です。ザーラム(旧)は4,000万〜9,000万ドン/m2で変動しています。ドンアイン(旧)は約3,500万〜8,000万ドン/m2です。ホアイドゥック(旧)は4,500万〜9,000万ドン/m2です。一方、ダンフオン、タインオアイ、トゥオンティン(旧)など、中心部から離れた地域では、一般的な価格は約2,500万〜3,500万ドン/m2で記録されています。
過去の急騰は、多くの投資家が土地を早すぎる時期に売却したことを残念に思わせています。
10年以上の経験を持つ土地投資家のホアン・ロンさん(38歳、ハノイ市ホアイドゥック区)は、2022年に環状4号線付近の100平方メートルの土地を32億ドンで所有していたと語りました。
「2024年末まで、市場がまだ低迷していたとき、価格がさらに上昇しにくいことを懸念して、40億ドンで売却することにしました。しかし、2025年末から2026年初頭にかけて、同じ地域の同様の土地区画が60億〜70億ドンで売りに出されました」とロンさんは言いました。
ロンさんによると、さらに約1年半保有すれば、得られる利益は以前の約7億ドンの利益の数倍になる可能性があります。さらに残念なことに、彼の多くの知人が引き続き土地を保有しており、現在では期待を上回る利益水準に達しています。
ロンさんだけでなく、レ・マイさん(35歳、ハノイ市ドンアイン区)も同様の状況に陥っています。彼女は、2021年にドンアインで100平方メートル以上の宅地を19億ドンで購入したと述べました。2024年末までに、市場の回復が困難になることを懸念し、27億ドンで再販することを決定し、約3年間の投資の後、約8億ドンの利益を得ました。
しかし、現在までに、この土地は58億ドンで買い戻されており、以前に販売した価格の2倍以上になっています。振り返ってみると、マイさんは早期に利益確定の決定を下すのは早すぎたと考えています。
過去の宅地価格の動向は、市場に依然として局所的な価格上昇が存在することを示しており、特にインフラと計画から恩恵を受けている地域で顕著です。しかし、流動性がまだ本格的に回復していない状況では、専門家は、投資家は短期的な「土地ブーム」を追いかける心理に注意し、すでに高騰している価格帯での購入リスクを避ける必要があると述べています。
