関心度が低下、宅地価格が下落し始める
継続的な価格上昇と数回の新たな水準設定の後、土地市場は明確な停滞の兆候を示しています。関心のレベルは低下し、流動性は弱まっていますが、かつて土地ブームの中心であった多くの地域では、売り手は流動性を見つけるために価格調整を受け入れ始めています。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏によると、2026年第1四半期には、ハノイとホーチミン市の両方で、宅地への関心が前年末と比較して低下したことが記録されました。その中で、ホーチミン市(旧地域)は約5%減少し、ハノイはさらに大幅に減少し、23%に達しました。
この展開は、資金が宅地に大量に流入した期間を経て、投資家の心理が大幅に慎重になったことを示しています。もはや多くの投資家が計画情報やインフラのある地域を探し求める光景はなく、市場は現在、より多くの情報を聞き、待つ傾向を記録しています。
検索需要の減少に伴い、市場の販売価格も下落または横ばいの方向に調整され始めています。Batdongsan.com.vnからのデータによると、2026年第1四半期のハノイの土地の平均販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに減少しました。それでも、この価格は2025年初頭の約7500万ドン/m2よりも大幅に高くなっています。ホーチミン市(旧地域)では、土地価格は6800万ドン/m2で横ばいでおり、前年同期の6300万ドン/m2よりも高くなっています。
建設省が2026年第1四半期の報告書で記録した市場の全体像も、地方自治体の大部分の二次市場におけるプロジェクトベースの宅地開発価格が、前期と比較して基本的に安定していることを示しています。わずかな増加を記録したのは一部の地域のみで、主に品質が良く、法的根拠が明確で、有利な場所に位置する製品グループに集中しています。カインホアは約2%増加、ダナンとドンナイは1%以上増加しました。
市場は強力な選別段階に入りました。
MB証券株式会社の分析によると、2026年第1四半期には、不動産市場全般、特に不動産株グループは低迷しており、主に金利水準が高水準を維持し、上昇傾向にあるためです。高金利と不動産信用の管理が市場に二重の圧力をかけています。デベロッパーは新規プロジェクトの展開に慎重になっていますが、金融レバレッジを使用する購入者も慎重に資金を投入しています。流動性の低下は、わずかな価格調整につながります。
ハノイでの実際の調査によると、この傾向はかなり明確に起こっています。ドンアイン、ホアイドゥック、ザーラム、ロンビエンなど、かつて土地ブームの中心だった地域では、土地価格の水準が一斉に低下しています。ロンビエン(旧)では、一般的な価格は約6000万〜1億3500万ドン/m2で、前年初めと比較して約200万〜600万ドン/m2減少しました。ザーラム(旧)地域は4000万〜9000万ドン/m2で、約100万〜400万ドン/m2減少しました。ドンアイン(旧)は現在3500万〜8000万ドン/m2で、約200万〜600万ドン/m2減少しました。ホアイドゥック(旧)は4500万〜9000万ドン/m2で、約100万〜500万ドン/m2減少しました。
ハノイの長年の不動産ブローカーであるタイン・トゥン氏は、現在、土地を調べたり見に行ったりする顧客の数は以前に比べて大幅に減少しており、特に計画情報のおかげで急増した地域ではそうです。トゥン氏によると、多くの土地所有者は値下げを検討し始めており、特に借入資本を使用する投資家グループは長期的な金利圧力にさらされています。
長期的な視点から、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門のディレクターであるボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、今年は新しい政令と法律が同期的に適用され、持続不可能な価値要因を剥ぎ取り、実質価値のある資産に道を譲るのに役立つため、市場は強力な選別段階に入ると考えています。
キエット氏によると、不動産識別コードの規定は、所有権の透明化、取引の管理、および資産の真の価値の明確化に貢献するだろう。それに加えて、土地価格表がより現実的に調整され、都市タイプI、II、IIIでの区画割り販売を禁止する規定は、自発的な土地供給を大幅に縮小させるだろう。
これは、土地価格が期待、噂、または短期的なブームに従って上昇している段階が徐々に過ぎ去っていることを意味します。市場はもはや投機資金の簡単な遊び場ではなく、強力な淘汰プロセスに入っています。
