長期にわたる大幅な価格上昇の後、土地市場は明確な停滞の兆候を示しています。関心のレベルは低下し、流動性は弱まっていますが、かつて土地ブームの中心であった多くの地域では、売り手は流動性を見つけるために価格調整を受け入れ始めています。
ド・ティ・ゴック・アイン氏によると、2026年第1四半期に、ハノイとホーチミン市の両方で、宅地への関心が前年末と比較して低下したことが記録されました。その中で、ホーチミン市(旧地域)は約5%減少し、ハノイはさらに大幅に減少し、最大23%減少しました。
この展開は、資金が宅地に大量に流入した期間を経て、投資家の心理が大幅に慎重になったことを示しています。もはや、多くの投資家が新しい計画情報やインフラストラクチャを求めて殺到する光景はなく、市場は現在、より多くの情報を聞き、待つ傾向を記録しています。
検索需要の減少に伴い、市場の販売価格も横ばいまたはわずかに下落する方向に調整され始めています。Batdongsan.com.vnからのデータによると、2026年第1四半期のハノイの土地区画の平均販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに減少しました。
調査によると、多くの地域で価格下落傾向が現れています。ソンドンコミューン(ハノイ)では、環状道路3.5号線沿いの4.5ヘクタール区画とアントー区画に属する区画割りされた土地が現在、約1億8000万ドン/m2で広く販売されており、2026年2月のピーク時の約1億9000万ドン/m2から約5.3%下落しています。しかし、前年同期と比較すると、この地域の価格水準は依然として5%以上上昇しています。
一方、国道32号線に近いホアイドゥックコミューンのライサー地区の競売地は、現在、一般的な価格が約1億7000万ドン/m2であり、2026年2月に記録されたピーク価格1億7700万ドン/m2と比較して約4%減少しています。それでも、現在の価格は前年同期と比較して約15.6%高くなっています。
特に注目すべきは、フーカットコミューン(ハノイ)、ラン-ホアラックハイテクパーク近くの地域で、土地価格は急騰後、かなり大幅な調整を記録しています。一部の地域では現在、一般的な価格は約2900万ドン/m2で、2025年6月のピーク3600万ドン/m2と比較して約19%減少しています。この地域の他の多くの場所も約2000万ドン/m2に減少し、2025年4月に記録されたピーク約2500万ドン/m2と比較して約20%低くなっています。
ハノイの不動産仲介業者であるチャン・ヴァン・フン氏は、現在の宅地市場は以前のような「熱狂的な」状態を維持していないと述べました。フン氏によると、土地を調べたり見たりする顧客、特に投資家グループの数は明らかに減少しましたが、実際のニーズを持つ購入者も、資金を投入する決定を下す前に慎重になっています。
「以前は、販売開始から数日で顧客が購入を問い合わせたり、継続的に見に来たりする土地もありましたが、現在では多くの土地所有者が値下げを受け入れたり、購入者を見つけるために待ち時間を延長したりしなければなりません。投資家は現在、以前のように群集心理を追いかけるのではなく、法的側面や長期的な可能性に関心を寄せています」とフン氏は述べています。
フン氏によると、宅地市場が急騰後の冷却は、投資資金が以前ほど豊富ではなく、不動産購入ローン金利が依然として高水準であり、短期投機心理が低下している状況では理解できると見られています。広範囲にわたる大幅な下落の波はまだ現れていませんが、多くの地域での局所的な調整の傾向は、市場がより強い二極化段階に入っていることを示しています。
