旧ドンアイン県の宅地市場は、以前に大幅な価格上昇を記録していました。しかし、最近、この地域では価格下落傾向が現れ、それに伴い、宅地の損切り販売のニュースも多く出てきています。
例えば、旧ドンアイン県ドンホイコミューン(現在のハノイ市ドンアインコミューン)のホイフー幹線道路沿いの120平方メートルの宅地が、不動産サイトで88億8000万ドン、つまり1平方メートルあたり7400万ドンで損切り販売されています。
同様に、トゥーラムコミューン(旧ドンアイン地区)の別の117.5平方メートルの土地も、81億1000万ドン、つまり1平方メートルあたり6900万ドンで損切り販売されています。同じ地域では、リエンサー通り沿いの80平方メートルの土地が、91億ドン、つまり1平方メートルあたり1億1375万ドンで値下げ販売されています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年4月には、旧ドンアイン地区の宅地価格は4200万〜2億7300万ドン/m2の範囲で変動し、2026年2月と比較して4.2%減少しました。
ハノイの土地ブローカーであるファン・チョン・ロアン氏は、現在の土地市場は大幅な上昇または下落の傾向はなく、主に横ばいであると述べました。彼によると、一部の地域では価格水準は依然として高いものの、急いでお金が必要な売り手は値下げせざるを得ず、財政的圧力を受けていない人々は依然として売り出し価格を維持しています。
さらに、金利圧力により、以前に銀行から融資を受けた多くの投資家は、商品を市場に投入せざるを得なくなり、商品を処分するために値下げせざるを得なくなりました。
流動性について、ロアン氏は、最近の宅地取引はかなり低迷していると述べました。以前は1日に2〜3区画しか売れませんでしたが、現在では月に1区画しか取引できません。流動性の低下により、多くのブローカーが困難に直面し、他の分野に方向転換しなければならないことさえあります。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期のハノイの平均宅地販売価格は約8100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8200万ドン/m2からわずかに下落しました。しかし、この水準は2025年初頭の約7500万ドン/m2よりも依然として大幅に高く、上昇サイクル後の価格水準は依然として高地に固定されていることを示しています。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地セグメントはマクロ要因に対する感度が高いと述べています。彼女によると、ここ3年ほどで、計画、境界統合、または新しい政策に関する情報が現れるたびに、土地への関心は高まる傾向があります。逆に、金利、税制、または地政学的な変動に関する情報がある場合、検索と取引のニーズはそれに応じて減少します。
関心度と流動性の変動にもかかわらず、宅地価格の水準はより安定する傾向にあります。過去3年間で、価格は主に横ばいで推移し、明確な下落調整はほとんど記録されておらず、売り手の期待は依然として高く、買い手はますます慎重になっていることを反映しています。
