2026年初頭の土地市場は、多くの注目すべき動向を記録しています。ドンアイン、ホアイドゥック、クオックオアイ、ホアラック郊外など、2025年を通して土地ブームの中心であった地域では、価格水準は以前のような急騰傾向を維持していません。多くの場所で値下げが始まり、市場は停滞し、取引期間が延長されましたが、依然として買い手を見つけるのが困難です。
しかし、現在の調整幅は、主に2025年末と2026年初頭に設定された価格ピークと比較して発生しています。過去1年間で見ると、多くの地域で宅地価格が依然として非常に大幅に上昇しており、場所によっては前年同期比で数十パーセント、さらには70%以上も上昇しています。
ドンアイン、ホアイドゥック、クオックオアイ、ザーラム、ロンビエンなどのかつて「ホット」だった地域を調査したところ、価格調整の傾向がかなり明確であることがわかりました。
ハノイのロンビエン区(旧クーコイ区地域)では、一般的な宅地価格は現在約2億1200万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク時の2億1500万ドン/m2から約1.4%下落しています。それでも、前年同期と比較すると、この地域の価格は依然として約71%上昇しています。
一方、ハノイのベトフン区(旧トゥオンタイン区地域)では、一般的な宅地価格は現在約1平方メートルあたり2億100万ドンで、2026年3月のピーク価格である1平方メートルあたり2億500万ドンよりも約2%低くなっていますが、依然として昨年の同時期よりも約26.4%高くなっています。
一部の郊外地域では、長期にわたる急激な上昇の後、より大幅な減少が記録されています。ハノイのイエンシュアンコミューン、ドンチャム通り、旧クオックオアイ地区では、現在の宅地価格は一般的に約2200万ドン/m2で、2025年12月のピーク時の2900万ドン/m2と比較して約24.1%減少しています。しかし、現在の価格は依然として1年前よりも約10%高くなっています。
ハノイのホアイドゥックコミューン、チャムチョイ町では、一般的な宅地価格は現在約1億3700万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク価格1億5700万ドン/m2よりも約12.7%低くなっています。前年同期と比較して、この地域の価格は依然として約12.3%上昇しています。
ドンアイン地区では、スアンカンコミューンの宅地価格は現在、1平方メートルあたり約1億2300万ドンで変動しており、2025年9月のピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンから約4%下落し、前年同期比で約0.8%下落しています。
同様に、ソンドンコミューン(ハノイ)では、環状3.5号線沿いの4.5ヘクタールの区画とアントー区画に属する区画割りされた土地が、現在、約1億8000万ドン/m2で広く販売されており、2026年2月のピーク時約1億9000万ドン/m2から約5.3%減少しています。それでも、この地域の価格水準は、前年同期比で依然として5%高くなっています。
一方、国道32号線に近いホアイドゥックコミューンのライサー地区の競売地は、現在、一般的な価格が約1億7000万ドン/m2であり、2026年2月に記録されたピーク価格1億7700万ドン/m2と比較して約4%減少しています。前年同期と比較して、価格は依然として約15.6%上昇しています。
特に注目すべきは、ハノイのフーカットコミューン、ラン-ホアラックハイテクパーク近くの地域で、土地価格は急騰後、かなり大幅な調整を記録しています。一部の地域では、現在の一般的な価格は約2900万ドン/m2で、2025年6月のピーク3600万ドン/m2と比較して約19%減少しています。この地域の他の多くの場所も約2000万ドン/m2に減少し、2025年4月に記録されたピーク約2500万ドン/m2と比較して約20%低くなっています。
ハノイの不動産業者であるグエン・ヴァン・ナム氏は、現在の宅地市場の動きはかなり遅く、慎重な心理が蔓延していると述べています。「以前は、多くの地域で計画情報やインフラ情報が現れるだけで宅地価格が非常に急速に上昇していました。しかし現在、購入者は実際の流動性、法的側面、利用可能性にもっと関心を持っています。かつて土地を抱えて価格上昇を期待していた多くの投資家は、顧客を探すために数億ドン値下げせざるを得なくなりました」とナム氏は述べています。
このブローカーによると、最近の宅地価格の調整は、長期にわたる急騰期を経て、市場心理が徐々に安定していることを反映しています。しかし、多くの地域の価格水準は依然として以前よりも高い水準にあるため、短期的には広範囲にわたって大幅な下落になる可能性は高くありません。
