長期にわたる急騰の後、ハノイ郊外の土地市場は明確な調整シグナルを記録しており、多くの投資家も市場価格よりも低い価格で販売することを受け入れ始め、さらには在庫を処分し、キャッシュフローを再構築するために積極的に損失を削減しています。
グエン・ヴァン・フイさん(42歳、ハノイ)は、旧タック・タット地区(現在はホアラックコミューンに属する)のタン・サー地区にある95平方メートルの土地を20億ドン以上で売りに出していると述べました。
フイ氏によると、土地は2025年に購入され、ホアラック地域の土地価格はインフラとホアラックハイテクパークの開発への期待のおかげで継続的に上昇しました。しかし、1年以上保有した後、市場は停滞し、調整の傾向があり、購入希望者数は大幅に減少したため、彼は資本を回収するために値下げすることを決定しました。
「私が提示している価格は、購入時よりも約7億ドン安いです。以前は毎週数人の顧客が問い合わせていましたが、今では1ヶ月もあまり関心のある人はいません」とフイさんは言いました。
同様に、チャン・トゥ・ハさん(ハノイ市タイホー区)は、約1年間の投資の後、旧ドンアイン県(現在はドンアインコミューンに属する)のウイノ地区にある110平方メートルの土地を売りに出しています。
ハさんは、市場が活況を呈している時期に土地区画を購入したと述べました。しかし、ここ1〜3ヶ月ほどで、価格水準が調整し始め、市場での取引は大幅に減少しました。「土地を見る顧客を得るために、私は何度も値下げしなければなりませんでした。現在の水準で売れれば、損失は約6億ドンになります。残念ですが、キャッシュフローを再構築するために売却を受け入れます」とハさんは言いました。
オンライン不動産販売プラットフォームでの調査によると、かつて急騰していた多くの地域の宅地価格が同時に調整されています。
旧タック・タット地区タン・サーコミューン(現在はホアラックコミューンに属する)では、2026年5月の宅地価格は一般的に約3700万ドン/m2で、約1年前に記録されたピーク時の4900万ドン/m2と比較して24.5%減少しました。
旧タック・タット地区(現在はハ・バンコミューンに属する)のドン・チュックでは、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり3800万ドンで、2026年2月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり5000万ドンから24%下落しました。
特筆すべきは、旧ウイノコミューン(現在はドンアインコミューンに属する)では、2026年5月の宅地価格は一般的に1億1800万ドン/m2で、2026年2月に記録されたピーク時の1億7300万ドン/m2から31.8%も下落しました。これは、わずか数ヶ月の間に記録された最も大幅な調整の1つです。
旧ヴァンノイコミューン(現在はドンアインコミューンに属する)では、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり8500万ドンで、2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり9800万ドンと比較して13.3%減少しました。
一方、旧ヴァンカンコミューン(現在はドンアインコミューンに属する)では、宅地価格は一般的に1平方メートルあたり1億2500万ドンで、2025年9月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億4300万ドンから12.6%下落しました。
市場価格の調整だけでなく、多くの売り出し情報も現在、一般的な水準よりも大幅に低い価格を記録しています。
ビンイエン地区では、面積100m2の土地区画が25億ドン、つまり約2500万ドン/m2で売りに出されており、「深い損切り」として宣伝されています。一方、市場データによると、この地域の一般的な土地価格は現在約3300万ドン/m2です。売り出し価格は約800万ドン/m2低く、区画全体で約8億ドンに相当します。調査によると、ビンイエンの土地価格は現在、2026年3月に記録されたピーク時の3700万ドン/m2と比較して10.8%下落しています。
特筆すべきは、グエンケー都市圏(現在はフックティンコミューンに属する)で、80平方メートルの区画割りされた土地が、所有者によって「15億ドンの損切り」と宣伝されており、価格は約72億ドン、つまり1平方メートルあたり9000万ドンに相当します。
一方、このプロジェクトの一般的な土地価格は約1億3250万ドン/m2です。したがって、現在の販売価格は約4250万ドン/m2低く、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約32.1%低くなっています。
