ホーチミン市が全国の不動産検索需要をリード
Batdongsan.com.vnによると、国内最大の2つの市場における不動産への関心度は、2026年の最初の5ヶ月で変化しました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市は全国の不動産関心の割合の約50%を占めており、前年同期比8.5パーセントポイント増加し、全国の検索需要をリードしています。
対照的に、ハノイは27.6%に減少し、5.9パーセントポイントの減少に相当します。この動向は、資金の流れと買い手、投資家の関心が、北部市場が長期間にわたって価格が上昇した後、南部市場に戻る傾向にあることを示しています。
全国規模で見ると、5月の不動産検索量は4月と比較して約5%減少しました。ただし、タイプ別に見ると、マンションは依然として関心度で市場をリードするセグメントですが、土地や別荘などの他のタイプの不動産は、より大きな減少圧力にさらされています。
マンション市場:販売価格を引き下げ、賃貸需要を増加させる
ハノイでは、5月のマンション販売への関心度は前月比4%増とわずかに増加し、局所的な回復を示していますが、2025年の同時期と比較すると依然として減少しています。ホーチミン市では、マンション販売への関心度は月比3%減、年比11%減となりました。
対照的に、賃貸アパートメントはよりポジティブな展開を見せています。ハノイ(6%増)とホーチミン市(24%増)の両方で賃貸需要が前年同期比で増加しています。これは、アパートメントが依然として高い実用需要を持つ製品であることを示しており、特に住宅購入価格が都市住民の一部の財政能力を超えている状況ではそうです。
価格に関しては、マンション市場は地域によって分化しています。2026年第2四半期のハノイのマンション平均販売価格は約8500万ドン/m2と予想されており、前期比2%減、ホーチミン市は6900万ドン/m2で、前期比据え置きです。フンイエンとバクニンのマンション販売価格はともに3%減です。
この動向は、大都市のアパート価格が高騰しすぎた時期を経て、必要な調整と見なすことができます。
対照的に、ハイフォンは8%増、クアンニンは6%増、ドンナイは前期比5%増など、多くの地域でマンションの販売価格が上昇している。ダナン、クアンニン、フンイエンなどの省市場も、4月と比較してマンション販売への関心が9%〜13%増加していることを記録している。これは、各省のマンション需要が改善されており、ハノイやホーチミン市以外に新たな価格水準と機会が開かれていることを示している。
