マンション市場は調整段階に入りつつあり、多くのプロジェクトが二次市場で一斉に値下げされています。しかし、マンション価格水準は依然として高水準であり、実需は引き続き市場を牽引する役割を果たしており、戸建て住宅からマンションへの移行傾向はますます明確になっています。
サヴィルズ・ハノイによると、2026年には91のプロジェクトから約70,000戸の非常に豊富なアパート供給が受け入れられると予想されています。一次供給の大部分は、ドンアイン、ホアイドゥック、ホアンマイなどの郊外地域に集中しています。
供給が増加する中で、一次市場は注目すべき変化を記録しています。One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、市場は急成長期を経て明らかに「減速」し、投資資金の流れの傾向がより慎重になっていると述べています。
ティエン氏は、「市場はもはや『迅速な買い - 迅速な売り』という心理で運営されているのではなく、より選択的な状態に移行しています。短期資金の流れは弱まり、実需と長期的な資産蓄積に取って代わられています」と強調しました。
ティエン氏によると、2026年の残りの四半期では、市場は実需によって引き続き牽引され、資本コストは大幅に減少しておらず、投資家の心理は依然として慎重です。法的根拠が明確で、すぐに居住でき、大多数の支払い能力に適した製品が引き続き優勢になります。
特に注目すべきは、戸建て住宅からアパートへの移行傾向が継続すると予測されており、特に若い顧客層や大都市圏に定住したい家族層の間で顕著です。戸建て住宅と比較して、譲渡されたアパートは依然として手頃な価格であり、財務レバレッジの使用が容易であり、将来の計画に関連する要因の影響を受けにくいです。
しかし、一部のプロジェクトで市場に値下げの波が現れたにもかかわらず、実際のニーズを持つ人々、特に低中所得者層の住宅へのアクセス機会は依然として非常に限られています。現在の5〜10%の減少は、主に前年のピーク価格帯と比較した技術的な調整です。3年間連続で大幅に上昇した後、マンション価格の水準は依然として、ほとんどの人々の支払い能力と比較して高い水準にとどまっています。
ハノイのアパート市場における二極化もますます明確になっています。一部の投機家は大きなレバレッジの使用により財政的圧力に直面していますが、長期にわたって資産を保有している多くの投資家は利益確定を選択しています。一方、実際の居住ニーズを持つ人々は、住宅所有の旅で依然として多くの困難に直面しています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、2026年には、マクロ経済状況、金利水準、信用政策、および法的枠組みの完成の影響を受けて、市場が再構築プロセスに入っていると述べました。
ミエン氏によると、供給は増加し続けていますが、販売価格は依然として高い水準を維持しており、取引はプロジェクトとセグメントの間でますます選択的になっています。注目すべきは、購入者の心理が大幅に変化したことです。「以前は多くの投資家が価格が上昇し続けることを期待して資金を投入していましたが、現在では実際の住宅ニーズと賃貸からの資金の流れを活用する能力が投資決定を導く要因になっています。購入者はまた、資金を投入する前に、法的側面、プロジェクトの進捗状況、投資家の評判、および実際の活用能力を理解するためにより多くの時間を費やしています。」
専門家によると、「誤った購入を恐れる心理が、機会を逃すことを恐れる心理に徐々に取って代わっています」。買い手は現在、以前のように短期的な価格上昇の期待に基づいて投資するのではなく、キャッシュフロー、良好な流動性、長期的な持続可能な価値を生み出す可能性のある資産を優先しています。
