不動産市場は、多くの地域で価格が大幅に上昇した後、調整期を迎えており、専門家は2026年後半には広範囲にわたる「土地ブーム」が発生することは難しいと考えています。市場は、インフラと実際の需要からの主な推進力により、より慎重な発展サイクルに入ると予測されています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド有限会社の代表であるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、現在の都市プロジェクトの開発は、データセンターから工業用不動産、ロジスティクスまで、多くの種類の資産を網羅していると述べています。しかし、商業住宅セグメント、特に大都市のアパートでは、一次価格が人々の支払い能力をはるかに超えています。
ゴックさんによると、約9000万〜1億ドン/m2のアパート価格では、夫婦2人家族が家を所有するには50年から85年の貯蓄が必要になる可能性があります。
さらに、賃貸用アパートへの投資傾向も、収益率が大幅に低下したため、以前ほど魅力的ではありません。約10年前には、賃貸率は8〜10%に達する可能性がありましたが、現在では100億〜120億ドンのアパートを月額3000万〜4000万ドンで賃貸しても、約3〜4%の利益率しか得られません。
そのような状況下で、ゴック氏は2026年後半には「土地ブーム」は起こらないと予測しています。彼女によると、これは、購入者が資金を投入する前により注意深く観察する傾向があり、投資家は多くの大都市が地方で共に発展している状況において、製品の流動性を高めるために慎重に計算する必要があるため、新たな発展サイクルの始まりとなるでしょう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの代表者によると、長期的には、交通インフラと地域接続が依然として不動産市場の動向に最も大きな影響を与える要因です。
今後の発展傾向を評価して、EZ Propertyのファム・ドゥック・トアン総支配人は、二桁成長の経済目標と公共投資の推進、交通インフラの開発が、伝統的な中心地以外の多くの地域にさらなる機会を創出すると考えています。
トアン氏によると、南東部と北部沿岸地域は、急速なインフラ開発のおかげで大きな可能性を秘めた2つの地域として浮上しています。北部沿岸地域では、ハイフォンは不動産価格水準が依然として近隣地域と比較して比較的低い水準にあるため、成長の余地があると評価されています。現在、ハイフォンの不動産価格はバクニンの約半分に過ぎませんが、多くの住宅製品は約39億ドンで取引されています。
東南部地域にとって、交通インフラ、工業団地、都市化の進展は、今後の市場の原動力となる要因と見なされています。
トアン氏は、新しいサイクルでは、不動産市場はもはや短期的な価格上昇に過度に依存するのではなく、実際のニーズ、インフラ開発の速度、住民や企業を居住、生産、ビジネスに引き付ける能力に関連する方向に動くだろうと述べました。これらは、長期的な不動産の価値と成長の可能性を決定する要因となるでしょう。
ハノイでは、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人によると、市場は現在、東、西、南、北の4つの主要な開発軸によって牽引されています。その中で、西部地域は20年以上の開発の後、首都の重要な成長極となっていますが、土地基金はますます不足しており、多くの場所で1平方メートルあたり約2億ドンの土地価格が記録されています。
一方、東部地域は、ドンアイン、ザーラム、ヴァンザン(フンイエン)などの地域で、ここ5〜7年で台頭しています。地域の多くのプロジェクトの不動産価格は現在、1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
