急騰期と新たな価格水準の継続的な確立の後、ハノイのマンション市場では多くのプロジェクトで調整傾向が現れています。多くのマンションがピーク時よりも大幅に低い価格で売りに出されており、流動性の低下と一部の投資家に対する財政的圧力の増大が背景にあります。
市場および不動産取引プラットフォームでの実際の調査によると、ホー・トゥン・マウ通り(ハノイ市フー・ディエン区)のゴールドマークシティでは、100平方メートルのアパートが約79億ドン、つまり1平方メートルあたり7900万ドンで販売されています。この価格は、2026年5月のプロジェクトの一般的な水準である1平方メートルあたり8330万ドンよりも大幅に低く、2025年12月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり9170万ドンよりも約9.2%低くなっています。
ミーディンパール(ハノイ市トゥーリエム区)では、73平方メートルのアパートが現在68億ドン、つまり約9315万ドン/平方メートルで販売されています。2025年末のピーク時の1億1160万ドン/平方メートルと比較して、アパートの価格は約10.4%下落しました。
同様に、スアンマイリバーサイド(ハノイ市ハドン区)では、70平方メートルのアパートが56億ドン、つまり1平方メートルあたり8000万ドンで売りに出されています。この価格は、2026年3月に記録されたピーク時の8840万ドン/平方メートルよりも約8.1%低くなっています。
より大幅な調整は、ラッキーハウスキエンフン(ハノイ市キエンフン区)で記録されました。77平方メートルのアパートメントは現在、約42億5000万ドン、つまり1平方メートルあたり5520万ドンで販売されており、2025年第4四半期のピークである7460万ドン/平方メートルと比較して15.1%も減少しています。しかし、前年同期と比較すると、このプロジェクトのアパートメント価格は依然として約46%高く、長期的な価格上昇傾向が完全に解消されていないことを示しています。
ハノイの投資家であるレ・ヴァン・リン氏は、ラッキーハウスキエンフンでアパートを今年初めよりも約5億〜7億ドン低い価格で販売していると述べました。彼によると、大幅な値下げを受け入れなければならないとしても、販売価格の引き下げは、購入者を早期に見つけ、他の投資計画のために資本を回収するために必要です。
「現在の市場流動性はかなり遅く、買い手はますます慎重になり、待機心理を抱いている。売り手は迅速に取引したい場合、以前よりも大幅な値下げを受け入れざるを得ないことが多い」とリン氏は述べた。
現在のマンション価格の下落傾向について、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、値下げや損切りの現象は、一部の投資家グループや特定のセグメントでより頻繁に現れるだろうと述べています。
ミエン氏によると、財務レバレッジからの圧力と金利調整サイクルが、投資家の売却決定を左右する重要な要因になりつつあります。今後、多くのローンが元利返済段階に入ると、財務圧力が増大し、特に多額の借入資本を使用する投資家グループでは、損切り現象がより頻繁に発生する可能性があります。
同じ見解で、CBREハノイの上級ディレクターであるグエン・ホアイ・アン女史は、これはコンドミニアムセグメントの価格が数四半期にわたって継続的に大幅に上昇し、実在の購入者の支払い能力に課題を与えた後の必要な調整であると述べました。さらに、一部の所有者は元本債務の猶予期間が終了しましたが、金利変動はキャッシュフローの圧力を増大させ、取引を探して値下げせざるを得なくなりました。
